Дело № 2-369/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г.Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Бабич В.Е.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «...» о признании права собственности на здание и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг. ЗАО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3153 кв.м. для складирования сырья и готовой продукции деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг. ЗАО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3078 кв.м. для содержания здания и обслуживания деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
На указанном земельном участке с 1978 года расположено здание механических мастерских ЗАО «...» площадью 430 кв.м. и пристройка площадью 308 кв.м..
В соответствии с условиями договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. ЗАО «...» продало ФИО3 пристройку к зданию механических мастерских площадью 308 кв.м.
Согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. ЗАО «...» продало ФИО3 здание механических мастерских площадью 430 кв.м.
Дата обезличенаг. ЗАО «...» и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельных участков общей площадью 3153 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен и общей площадью 3078 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ..., ..., ...
По всем перечисленным договорам стороны исполнили их условия, в соответствии с передаточными актами имущество передано покупателю, полностью произведен расчет. Однако, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание механических мастерских площадью 430 кв.м. и пристройку площадью 308 кв.м.
ФИО4 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 3153 кв.м. для складирования сырья и готовой продукции деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; на земельный участок общей площадью 3078 кв.м. для содержания здания и обслуживания деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; и расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен здание механических мастерских площадью 430 кв.м. с пристройкой площадью 308 кв.м. по адресу: ..., ..., ...
В судебном заседании истец ФИО3и его представитель по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО3 приобрел у ЗАО «...» пристройку к зданию механических мастерских площадью 308 кв.м. согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг.; здание механических мастерских площадью 430 кв.м. согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг.; земельные участки общей площадью 3153 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен и общей площадью 3078 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... по договору от Дата обезличенаг.. По всем договорам стороны исполнили свои условия, имущество передано покупателю, им полностью внесена плата за приобретенные объекты недвижимости. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание механических мастерских и пристройку. Указанные объекты недвижимости состояли на балансе ЗАО «...», но государственной регистрации не имелось, право собственности возникло до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Кроме того, в Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... пояснили, что указанное обстоятельство препятствует регистрации права на земельные участки, поскольку они подлежат отчуждению вместе со зданием. С момента приобретения здания мастерской с пристройкой и земельных участков ФИО3 пользуется названным имуществом как своим собственным, его право собственности никто не оспаривает. Просят признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 3153 кв.м. для складирования сырья и готовой продукции деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; на земельный участок общей площадью 3078 кв.м. для содержания здания и обслуживания деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; и расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен здание механических мастерских площадью 430 кв.м. с пристройкой площадью 308 кв.м..
Представитель ответчика ЗАО «...» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствии, о чем представил заявление в письменном виде, исковые требования признал полностью.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в качестве третьего лица в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг. ЗАО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3153 кв.м. для складирования сырья и готовой продукции деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг. ЗАО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3078 кв.м. для содержания здания и обслуживания деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
На указанном земельном участке с 1978 года расположено здание механических мастерских ЗАО «...» площадью 430 кв.м. и пристройка площадью 308 кв.м..
В соответствии с условиями договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. ЗАО «... продало ФИО3 пристройку к зданию механических мастерских площадью 308 кв.м.
Согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. ЗАО «...» продало ФИО3 здание механических мастерских площадью 430 кв.м.
Дата обезличенаг. ЗАО «...» и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельных участков общей площадью 3153 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен и общей площадью 3078 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....
По всем перечисленным договорам стороны исполнили их условия, в соответствии с передаточными актами имущество передано покупателю, расчет произведен полностью. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не произведена по причине отсутствия необходимых для регистрации правоустанавливающих документов на здание и пристройку.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), но не основанием приобретения права собственности. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество не является основанием для лишения права собственности на спорное имущество.
Судом установлено, что с момента приобретения объектов недвижимого имущества истец выполнял обязанности собственника этого имущества, его право собственности никем не оспаривается.
Суду представлена копия книги основных средств ЗАО «...», согласно которой спорное здание мастерских с пристройкой числится на балансе ЗАО «...».
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, учитывая позицию ответчика, признавшего иск, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок общей площадью 3153 кв.м. для складирования сырья и готовой продукции деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; на земельный участок общей площадью 3078 кв.м. для содержания здания и обслуживания деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; и расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен здание механических мастерских площадью 430 кв.м. с пристройкой площадью 308 кв.м.. Право собственности ЗАО «...» на земельные участки подлежит прекращению.
Руководствуясь ч.2 ст. 218, ст.ст. 131, 164 ГК РФ, ст. ст. 92, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 3153 кв.м. для складирования сырья и готовой продукции деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; на земельный участок общей площадью 3078 кв.м. для содержания здания и обслуживания деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен и расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен здание механических мастерских площадью 430 кв.м. с пристройкой площадью 308 кв.м. по адресу: ..., ..., ...
Право собственности ЗАО «...» на земельный участок общей площадью 3153 кв.м. для складирования сырья и готовой продукции деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; на земельный участок общей площадью 3078 кв.м. для содержания здания и обслуживания деревообрабатывающего цеха по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий судья В.Е.Бабич