Дело № 2-403/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Захаровой С.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО6 к Администрации ... о признании права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в интересах ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации ..., просит признать за ФИО6 право аренды земельного участка по адресу ... ... ... ... площадью 1554 кв.м., обязать Администрацию ... заключить с ФИО6 договор аренды данного земельного участка на 3 года.
В судебном заседании ФИО8 Пояснил, что в мае 2001 года на аукционе он приобрел право аренды земельного участка ориентировочной площадью 1200 кв.м. в ... для индивидуального жилищного строительства. Дата обезличена года по результатам аукциона он заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... договор купли- продажи права аренды, а сам договор аренды не заключил, т.к. не понимал в то время, что это необходимо. С того времени он пользуется земельным участком, возводит на нем жилой дом, в 2011 году в полном объеме оплатил арендную плату за период с 2001 по 2011 год. Однако, заключить с ним договор аренды Администрация ... отказывается. В 2001 году в результате межевания было установлено, что фактически площадь земельного участка право аренды которого он приобрел на аукционе, составляет 1 554 кв.м. Считает, что разница в площади возникла по причине применения различных методик расчета площади и использования иных, более точных измерительных приборов.
Представитель Администрации ... по доверенности ФИО3 в принципе не возражала против удовлетворения исковых требований, возражала только в части признания права аренды на земельный участок площадью 1554 кв.м. Пояснила, что, по ее мнению, фактически отношения по договору аренды сложились в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. Разница в площади не могла возникнуть по причинам, названным истцом.
Представитель Управления муниципальным имуществом ... и РМУ «...» ФИО4 оставил решение по спору на усмотрение суда, пояснив, что в мае 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ было непонятно надо после проведения аукциона заключать договор купли- продажи права аренды или сразу договор аренды земельного участка. В данном случае с истцом заключен договор купли- продажи права аренды. Арендую плату за период с 2001 года по настоящее время истец уплатил. Следовательно, можно сделать вывод о том, что фактически участок находился в аренде. После приобретения права аренды истец должен был произвести межевание участка и поставить его на кадастровый учет. Межевание произведено только сейчас, в результате межевания изменилась площадь. Считает, что площадь участка изменилась по причинам, указанным истцом. В настоящее время самостоятельно заключить с истцом договор аренды земельного участка УМИ ... не может.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В целях обеспечения оборота земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, и впредь до принятия соответствующего федерального закона, установить, что расположенные на территориях городских и сельских поселений в соответствии с действовавшим в период возникновения спорных правоотношений Указом Президента Российской Федерации №1263 от 26 ноября 1997 года « О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды», установлено, что расположенные на территориях городских и сельских поселений земельные участки, предназначенные в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией под застройку, либо право аренды этих земельных участков подлежат продаже гражданам и юридическим лицам на торгах (аукционах, конкурсах), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ №2 от 5 января 1998 года был утвержден Порядок организации проведения торгов ( аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды, в соответствии с которым продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по решению органа местного самоуправления; не позднее 20 дней с момента оформления протокола о результатах торгов между продавцом и победителем торгов должен быть заключен договор купли- продажи земельного участка или его аренды.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате торгов, которые были проведены на основании Порядка организации и проведения торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды, утвержденного постановлением главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, истец приобрел прав аренды земельного участка ориентировочной площадью 1200 кв.м. по адресу ... По результатам торгов Дата обезличена года им заключен договор купли- продажи права аренды, по условиям которого ФИО6 принял на себя обязательства в течении 5 дней после подписания договора купли- продажи заключить договор аренды земельного участка.
Установлено, что договор аренды земельного участка заключен не был, однако, между сторонами фактически сложились отношения по аренде земли, о чем свидетельствует фактическое использование земли истцом в течение длительного периода времени, против которого не возражал собственник земельного участка. а так же факт оплаты истцом арендной платы, начисленной ему собственником. Следовательно, оснований для отказа в заключении договора аренды, т.е. оформления уже сложившихся отношений, не имеется.
Далее, в ходе судебного разбирательства установлено. что фактически в 2001 году истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 1554 кв.м., площадь земельного участка, указанная в договоре купли- продажи права аренды от Дата обезличена года, ориентировочная. Межевание земли, установление границ земельного участка на местности производилось только в 2001 году. В результате межевания установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 1554 кв.м. истец настаивает на том. Что изначально с 2001 года он пользовался земельным участком в границах, которые были установлены в результате межевания, т.е. пользовался земельным участком площадью 1554 кв.м. В материалах дела имеется представленный истцом акт согласования границ со смежными землепользователями. Смежные землепользователи возражений по границам не имеют. Представитель УМИ и РМУ «...» подтвердил доводы истца о том, по каким причинам возникла разница в площади земельного участка.
Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2, заявленные в интересах ФИО6 в полном объеме, признав за ФИО6 право аренды земельного участка площадью 1554 кв.м. по адресу ... ... ... ... для строительства индивидуального жилищного строительства, обязать Администрацию ... заключить с ФИО6 договор аренды указанного земельного участка сроком на три года.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий С.И. Захарова
7