Дело № 2-560/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд в составе
председательствующего судьи Захаровой С.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Администрации городского поселения ... о признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками, размер доли каждой равен 1\3, одноэтажного жилого дома по адресу ... ... ..., общая площадь дома Номер обезличен 6 кв.м., в том числе жилая -26.4 кв.м. и земельного участка по этому адресу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дата обезличена года собственниками было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома - одноэтажного жилого дома в с мансардой и хозяйственными постройками в соответствии с эскизным проектом, утвержденным приказом главного архитектора ... Номер обезличен от Дата обезличена года и согласованного с соответствующими инстанциями. Разрешение выдано сроком на 1 год, т.е. до Дата обезличена года.
После реконструкции объект в эксплуатацию не введен.
ФИО4, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения ..., просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1\3 доле за каждым, на объект недвижимого имущества- жилой дом, технико- экономические показатели которого отражены в техническом паспорте от Дата обезличена года, возникший после реконструкции ранее существовавшего жилого дома.
В судебном заседании истицы ФИО4, ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ими выполнена на основании разрешения на строительство и эскизного проекта реконструкция принадлежащего им жилого дома, в результате которой изменились технико- экономические показатели жилого дома. Ввести объект в эксплуатацию в установленном законом порядке они не могут, т.к. истек срок разрешения на строительство.
ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика от явки в суд уклонился.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.
В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.
Так, в судебном заседании было установлено, что принадлежащее истцам одноэтажное здание было реконструировано. После реконструкции оно стало представлять из себя объект недвижимости, технико- экономические показатели которого отражены в техническом паспорте, выполненном ГУПТиУН по ... Дата обезличена года - общая площадь 88,3 кв.м., в том числе площадь теплой мансарды 20.1 кв.м., жилая площадь- 58.4 кв.м. количество жилых комнат- четыре.
В соответствии со ст. ст. 218, 222 Гражданского Кодекса РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод ее в эксплуатацию, к получению которого собственники предпринимали меры, но этому препятствует истечение срока разрешения на строительство.
Далее установлено, что вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Об этом свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации прав на землю.
Доводы истцов о том, что созданный в результате реконструкции объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан подтверждаются имеющимися в материалах дела заключениями пожарно- технической экспертизы, и заключением о техническом состоянии жилого дома, выполненного специалистами ООО «...».
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 в полном объеме, признав за ними право общей долевой собственности по 1\3 доле за каждой, на жилой дом по адресу ... ... ... ..., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте ГУПТиУН по ... от Дата обезличена года- общая площадь .... 3 кв.м., в том числе площадь теплой мансарды 20.1 кв.м., жилая площадь 53.4 кв.м., количество комнат- четыре. Право собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по указанному адресу с прежними техническими характеристиками - общая площадь 33.6 кв.м., в том числе жилая- 26.4 кв.м. прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский райсуд в 10 дневный срок.
Председательствующий судья С.И. Захарова