Дело № 2 - 530/ 11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего Бабич В.Е.,
при секретаре: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО9 и ФИО8 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора купли - продажи от Дата обезличенаг. ФИО3 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу Р.п. ... - ... ..., ..., .... Государственная регистрация договора купли - продажи и переход права собственности по нему не были проведены.
ФИО3 умер Дата обезличенаг., наследниками после его смерти являются супруга ФИО4 и сын ФИО8, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследства.
ФИО9 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования после умершего ФИО3
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличенаг. ФИО3 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу Р.п. ... - ... ЯО, ..., .... ФИО3 умер Дата обезличенаг., наследниками после его смерти являются супруга ФИО4 и сын ФИО8, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцам отказано, поскольку договор купли - продажи от Дата обезличенаг. не прошел государственную регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы. Поскольку земельный участок с домом ФИО3 были приобретены во время брака, в силу ст. 34 СК РФ, 1/2 доля названного имущества принадлежат ФИО9 Таким образом, просит признать за ФИО9 право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 3/4 доли, а за ФИО8 в размере 1/4 доли. Также пояснила, что согласно договора купли продажи от Дата обезличена г. площадь земельного участка составляет 1350 кв.м., по последним результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет 1519 кв.м., это связано с применением новых более точных методов измерения, при этом границы земельного участка не изменялись. После приобретения дома ФИО3 произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала 87,9 кв.м., в том числе жилая 42,9 кв.м., количество жилых комнат - две.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третьи лица - представители ...», ОАО Проектный институт « ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В суде установлено, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличенаг. ФИО3 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу Р.п. ... ... ..., ..., .... Государственная регистрация договора купли - продажи и переход права собственности по нему не были проведены.
ФИО3 умер Дата обезличенаг.
Наследниками после его смерти являются супруга ФИО4 и сын ФИО8, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследства. Это подтверждается представленными суду справками нотариуса ... нотариального округа ... ФИО6 Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно договора купли продажи от Дата обезличена г. площадь земельного участка по адресу Р.п. ... - ... ..., ..., ... составляет 1350 кв.м., по последним результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет 1519 кв.м., это связано с применением новых более точных методов измерения, границы земельного участка не изменялись.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителинаследодателя.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства заявления.
В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Поскольку земельный участок с жилым домом ФИО7 был приобретен во время брака с истцом, в силу ст. 34 СК РФ, 1/2 доля названного имущества принадлежат ФИО9
Таким образом, за ФИО9 следует признать право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 3/4 доли, а за ФИО8 в размере 1/4 доли.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истцы, как наследники умершего ФИО3, в установленный законом шестимесячный срок подавшие нотариусу заявления о вступлении в права наследства, приобрели право собственности на наследственное имущество, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что в государственной регистрации договора купли - продажи от Дата обезличена г. при жизни ФИО3 не могло быть отказано.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Установлено, что после приобретения жилого дома ФИО3 самовольно была произведена его перепланировка, в результате чего изменились технико - экономические показатели жилого помещения: общая площадь стала 87,9 кв.м., в том числе жилая 42,9 кв.м., количество жилых комнат - две.
Поскольку изменилась конфигурация дома, в технический паспорт жилого помещения требуется внесение изменений - это является перепланировкой.
ФИО3 перепланировка была произведена самовольно.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ОАО Проектный институт « ...» и пожарно-технической экспертизы о том, что произведенная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций, не ухудшает условий проживания в доме и не противоречит строительным нормам и правилам противопожарной безопасности.
С учетом этого суд считает, что произведенной перепланировкой не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218 ч. 2, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Признать право общей долевой собственности в порядке наследования после умершего Дата обезличенаг. ФИО3 на земельный участок общей площадью 1519 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу Р... ... ..., ..., ... за ФИО9 размер доли 3/4, и за ФИО8 размер доли 1/4.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу Р.п. ... - ... ..., ..., ... в перепланированном состоянии, со следующими технико - экономическими показателями: общая площадь 87,9 кв.м., в том числе жилая 42,9 кв.м., количество жилых комнат - две.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Е.Бабич