Дело № 2-483/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бабич В.Е.,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. ФИО21 ...
гражданское дело по иску ФИО21ого межрайонного прокурора в защиту социальных прав граждан ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ООО «...» и ТСЖ «...» о признании незаконным дополнительного соглашения Номер обезличен ООО «...» и ТСЖ «...» об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества, вывоз мусора и обязании ООО «...» произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО21ий межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту социальных прав граждан ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ООО «...» и ТСЖ «...» и просит признать незаконным дополнительное соглашение Номер обезличен Правления ТСЖ «...» и управляющей организации ООО «...» от Дата обезличенаг. к договору управления от Дата обезличенаг. многоквартирным домом об установлении платы с ноября 2010 года за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по ... г.ФИО21 ... в размере 12 руб. за 1 кв.м. общей площади, а также вывоз мусора в размере 1,45 руб.; Обязать управляющую организацию ООО «...» произвести перерасчет платы собственникам жилых помещений в доме Номер обезличен по ... г.ФИО21 ..., с которыми заключен договор управления и дополнительное соглашение к договору, в том числе собственникам ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по ... г.ФИО21 ... за ноябрь и декабрь 2010 года исходя из тарифа в размере 10,39 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, в т.ч.вывоз ТБО 1,33 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц
В судебном заседании помощник ... межрайонного прокурора ФИО18 настаивала на удовлетворении заявленного иска, пояснила суду, что по заявлениям ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 прокуратурой района проведена проверка законности применения тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По результатам проверки было установлено, что с Дата обезличена года, управление многоквартирным жилым домом Номер обезличен по ... г. ФИО21 осуществляется ООО «...». При этом к договору об управлении многоквартирным домом, управляющая организация заключило дополнительное соглашение с ТСЖ «...», которым установлен тариф на ремонт и содержание жилья в размере 12 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц без учета вывоза мусора. Тогда как решением муниципального совета Городского поселения ФИО21 Номер обезличен от Дата обезличена года, по отношению к данному жилому дому должен применяться тариф в размере 10 руб. 39 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом вывоза мусора - 1 руб. 33 коп. Полагает, что принятие данного соглашения от Дата обезличенаг. произведено с нарушением, поскольку соглашение заключено с ТСЖ, а данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья.
Представитель ответчика - генеральный директор ООО «...» ФИО19 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что согласно Устава ТСЖ «...» правление ТСЖ является органом управления, в связи с этим имеет право на заключение подобных соглашений и договоров.
Представитель ответчика ТСЖ «...», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель администрации городского поселения ФИО21 в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель МУП «...» в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 проживают в ... по ... г. ФИО21 ..., им начисляется плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 8 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
П. 4 ст. 158 ЖК РФ, также регламентировано, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Решением муниципального совета Городского поселения ФИО21 от Дата обезличена года Номер обезличен, установлен размер платы за ремонт и содержание жилого помещения на 2010 год в размере 10 руб. 39 коп., за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом услуг по вывозу мусора в размере 1 руб. 33 коп.
Решением от Дата обезличенаг. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ... по ... г. ФИО21 ... в качестве формы управления избрано ТСЖ. В установленном законом порядке зарегистрирован Устав ТСЖ «...» местом нахождения которого является г.ФИО21....
Дата обезличена года ТСЖ «...» заключен договор управления с ООО «...», в качестве приложения к указанному договору, сторонами заключено дополнительное соглашение Номер обезличен об установлении тарифа за ремонт и содержания жилья в размере 12 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение об установлении тарифа, было заключено без решения общего собрания собственников жилья. Тогда как в соответствии с 6.3. Устава ТСЖ «...» такие вопросы относятся к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ.
В силу ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Таким образом, установлено, что оспариваемое соглашение является незаконным. Соответственно подлежат удовлетворению требования прокурора в части обязания ООО «...» произвести перерасчет платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме за ноябрь и декабрь 2010 года, исходя тарифа в 09 руб. 06 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.156,158 ЖК РФ, ст.174 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленное требование:
Признать незаконным дополнительное соглашение Номер обезличен Правления ТСЖ «...» и управляющей организации ООО «...» от Дата обезличена года к договору управления от Дата обезличена года об установлении платы с ноября 2010 года за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по ... г.ФИО21 ... в размере 12 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
Обязать управляющую организацию ООО «...» произвести перерасчет платы собственникам жилых помещений в доме Номер обезличен по ... г.ФИО21 ..., с которыми Дата обезличена года заключен договор управления и дополнительное соглашение к договору, в том числе собственникам ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по ... г.ФИО21 ... за ноябрь 2010года и декабрь 2010 года исходя из тарифа в размере 9,06 руб. на 1 кв.м. общей площади.
Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий судья В.Е.Бабич