№ 22-621/2011

РЕШЕНИЕ

02 июня 2011 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в интересах ФИО7 к Администрации ... муниципального района ..., МРИ ФНС Номер обезличен по ..., ФИО9, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ:

По договору дарения от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО5 передал в собственность ФИО6, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле каждому жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: ..., .... ..., ..., .... Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре Дата обезличена года.

Дата обезличена года по договору купли-продажи ФИО6 приобрел у ФИО3 и ФИО2 2/3 доли указанного жилого помещения. Право собственности в Едином государственном реестре не зарегистрировано.

Дата обезличена года ФИО6 умер.

Единственным наследником по закону первой очереди является сын ФИО7, который своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего отца.

ФИО4 в интересах ФИО7 обратилась в суд с иском, просит признать за ним в порядке наследования после умершего отца ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., а также признать за ним право собственности на земельный участок при доме, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что препятствием к оформлению наследственных прав служит то, что право собственности умершего, возникшее Дата обезличена года по договору купли-продажи, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Пояснила, что других наследников нет, ФИО7 своевременно обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав. Считает, что право собственности на земельный участок при доме перешли одновременно с правами на жилой дом в силу ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.273 ГК РФ.

Представители ответчиков МРИ ФНС Номер обезличен по ..., Администрации ... муниципального района, ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 от явки в суд уклонилась.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, суд делает вывод о включении спорного имущества в наследственную массу после умершего, не смотря на отсутствие государственной регистрации права на имущество.

В соответствии со ст. ст. 164, 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В настоящее время возможность государственной регистрации прав утрачена в связи со смертью правообладателя.

Однако, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним»), но не основанием приобретения права собственности. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество, не является основанием для лишения гражданина права собственности на спорное имущество.

Установлено, что договор купли-продажи от Дата обезличена года фактически исполнен, ни кем не оспаривается, поэтому является основанием приобретения ФИО6 права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен ни за кем не закреплены, однако данный земельный участок необходим для использования жилого дома по адресу: ..., ..., поэтому при переходе в порядке наследования права собственности к истцу да данный жилой дом, к нему должно перейти и право собственности на земельный участок при доме.

С учетом пояснений представителя истца, и представленных им доказательств, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4, в интересах ФИО7 в полном объеме.

Признать за ФИО7 в порядке наследования по закону после умершего Дата обезличена года отца ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., .... ..., ....

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:13:011205:34, площадью 1000 кв.м., по адресу: ..., .... ..., ....

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в 10 дневный срок.

Председательствующий С.И. Захарова