Дело № 2-755/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года г.Ростов Ярославской области Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бабич В.Е. при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «...» о признании права собственности на здание и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО4 приобрел у ЗАО «...» бывшее здание мастерской гаража (постройки 1970г.) по адресу: ..., ... .... На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО5 приобрел у ЗАО ...» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10507 кв.м. по адресу: ..., ... ... для содержания здания мастерской. По всем перечисленным договорам стороны исполнили их условия, в соответствии с передаточными актами имущество передано покупателю, полностью произведен расчет. ФИО2 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10507 кв.м. по адресу: ..., ... ... и расположенное на этом участке здание мастерской гаража (постройки 1970г.) площадью 151,4 кв.м. по адресу: ..., ... ... В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. он приобрел у ЗАО «...» бывшее здание мастерской гаража (постройки 1970г.) по адресу: ..., ... ...; по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрел у ЗАО ...» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10507 кв.м. по адресу: ..., ... ... для содержания здания мастерской. По всем договорам стороны исполнили свои условия, имущество передано покупателю, им полностью внесена плата за приобретенные объекты недвижимости. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку указанные объекты недвижимости состояли на балансе ЗАО «...», но государственной регистрации не имелось, право собственности возникло до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». С момента приобретения здания мастерской гаража и земельного участка он пользуется названным имуществом как своим собственным, его право собственности никто не оспаривает. Просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10507 кв.м. по адресу: ..., ... и расположенное на этой участке здание мастерской гаража (постройки 1970г.) площадью 151,4 кв.м. по адресу: ... Представитель ответчика ЗАО «...» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствии, о чем представил заявление в письменном виде, исковые требования признал полностью. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в качестве третьего лица в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО6 приобрел у ЗАО «...» бывшее здание мастерской гаража (постройки 1970г.) площадью 151,4 кв.м. по адресу: ..., ... ... На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО7 приобрел у ЗАО ...» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10507 кв.м. по адресу: ..., ... ... для содержания здания мастерской. По всем перечисленным договорам стороны исполнили их условия, в соответствии с передаточными актами имущество передано покупателю, расчет произведен полностью. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не произведена по причине отсутствия необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), но не основанием приобретения права собственности. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество не является основанием для лишения права собственности на спорное имущество. Судом установлено, что с момента приобретения объектов недвижимого имущества истец выполнял обязанности собственника этого имущества, его право собственности никем не оспаривается. Суду представлена копия книги основных средств ЗАО «... согласно которой спорное здание мастерской гаража числится на балансе ЗАО «...». Спорный земельный участок принадлежит ЗАО «...» на основании Свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от Дата обезличенаг. Номер обезличен,постановления Главы РМО Номер обезличен от Дата обезличенаг. Площади земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «...» утверждены постановлением Главы Ростовского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, учитывая позицию ответчика, признавшего иск, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10507 кв.м. по адресу: ..., ... ... ... и расположенное на этом участке здание мастерской гаража (постройки 1970г.) площадью 151,4 кв.м. по адресу: ..., ... .... Право собственности ЗАО ...» на земельный участок подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст. 131, 164, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования: Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10507 кв.м. по адресу: ..., ... ... и расположенное на этом участке здание мастерской гаража (постройки 1970г.) площадью 151,4 кв.м. по адресу: ..., ... ... Право собственности ЗАО ...» на указанный земельный участок- прекратить. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок. Председательствующий В.Е.Бабич