Дело № 2-834/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (мотивированное) 08 июня 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО5» был заключен инвестиционный договор о строительстве жилого дома со встроенными помещениями под Номер обезличен по .... В соответствии с условиями договора ФИО3 вносит денежные средства в строительство жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: ... ... ... д. Номер обезличен, по технической характеристике - квартиры Номер обезличен, а ООО обязуется найти генерального подрядчика и осуществить строительство дома, также обеспечить работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами в 4 квартале 2006 года. ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области. Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении заявленного иска. Ответчик - ФИО7» извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Третье лицо - ФИО8, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо - ФИО9, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Представитель третьего лица - начальник ФИО10, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с заключенным Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО11» договором на строительство жилого дома (п.п. 2.1, 2.2), ООО приняло на себя обязательство осуществить строительство дома Номер обезличен по ... ... в 4 квартале 2006 года, а также обеспечить работу государственной приемной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. ФИО3 обязана была произвести оплату подлежащей передаче ее квартиры со строительным номером 94. Оплата стоимости квартиры, ФИО3 произведена в полном объеме. П. 2.4.2 договора стороны предусмотрели, что до передачи объекта, ФИО12» должно осуществлять техническую эксплуатацию объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения и коммунального хозяйства. П. 2.6 в двухмесячный срок после завершение окончательных расчетов с Инвестором подготовить и передать ему и в ФИО13 пакет документов, необходимых для оформления прав собственности истца на квартиру. Объект ФИО14» выстроен, однако до настоящего времени он не введен в эксплуатацию. Таким образом суд считает установленным факт того, что ООО «Альтернатива», приняв на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома в 4 квартале 2006 года, не исполнило их в должной мере - объект не введен до настоящего времени. В силу п. 4.1 договора, квартира построена за счет средств инвестора, выплаченная им в соответствии с п. 3.1 и 3.2 настоящего договора, является собственностью инвестора, то есть в данном случае, ФИО3 Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом исходя из конкретных обстоятельств дела, инвестору передано спорное жилое помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи от Дата обезличена года л.д. 9). Таким образом, истец владеет спорной квартирой на правах собственника, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может по причине того, что жилой дом в эксплуатацию не введен. Поскольку инвестором условия договора выполнены, он приобрел право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... При этом, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что просрочка ввода дома в эксплуатацию является нарушением принятых на себя ответчиком обязательств. Частью 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования ФИО3. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен. Взыскать с ФИО15» в доход государства государственную пошлину в размере 9 297 рублей 95 коп. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок. Председательствующий: С.А. Отрывин