Дело № 2-738/11

Р Е Ш Е Н И Е

23 мая 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВЛЕНО:

Дата обезличена года между ФИО3, от имени которой в порядке передоверия действовал ФИО4, и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома Номер обезличен по ... гор. ..., в соответствии с которым ФИО3 подарила жилой дом ФИО2

Жилой дом имел площадь 99.9 кв.м., в том числе жилую - 39.4 кв.м.

Данный договор и право собственности ФИО2 подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, такая регистрация произведена не была.

Дата обезличена года ФИО3 умерла.

При этом ФИО2, приняв дом в дар, без получения разрешения самовольно произвела его реконструкцию.

Так, ею были разобраны легкие деревянные перегородки между жилой комнатой площадью 10.2 кв.м., коридором площадью 3.5 кв.м. и коридором площадью 3.2 кв.м., образовавшееся помещение приспособлено под жилую комнату площадью 17.6 кв.м., над деревянным пристроем литер А2 размерами 6.43 х 8.30 м. возведен отапливаемый мансардный этаж из бруса, в котором размещены две жилые комнаты: площадью 14.8 кв.м. и площадью 22.1 кв.м., лестница на мансардный этаж сделана из коридора первого этажа площадью 12.9 кв.м.

В результате этого объектом недвижимости стал жилой дом с мансардой площадью 139.3 кв.м., в том числе жилой- 83.7 кв.м., количество жилых комнат стало - четыре.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО2 в 2007 году ее бабушка - ФИО3 подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом Номер обезличен по ... гор. ....

Истица приняла дом, но регистрация сделки и права собственности на дом ею произведены не были. Дата обезличена года ФИО3 умерла.

Истица является наследницей по завещанию на дом и земельный участок при нем после смерти бабушки, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на земельный участок.

При этом ФИО2 после принятия дома в дар без получения надлежащих разрешений была произведена его реконструкция: ею были демонтированы перегородки и возведен отапливаемый мансардный этаж.

Поскольку возведенный дом не противоречит строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов, он был подарен истице ФИО3, в регистрации права собственности не могло быть отказано, просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Представитель администрации ... в судебное заседание не явился. От главы поселения ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором дарения, заключенным в письменной форме и удостоверенным нотариально 7 сентября 2007 года между ФИО3, от имени которой по доверенности в порядке передоверия действовал ФИО4, и ФИО2, ФИО3 подарила ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом Номер обезличен по ... гор. ....

Из договора и передаточного акта следует, что сделка исполнена - ФИО3 передала истице жилой дом, а последняя - его приняла.

Регистрация сделки, перехода прав и права собственности за ФИО2 не производились. Из-за того, что в настоящее время ФИО3 умерла, истица не может произвести регистрацию прав на дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Статьи 164,165, 551 ГК РФ содержат положения о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Таким образом, поскольку ФИО2 приобрела жилой дом по надлежаще оформленной сделке, которая исполнена, никем не оспорена, суд считает возможным признать за ней право собственности на дом.

При этом суд также принимает во внимание, что истица в соответствии с завещанием, составленным на ее имя 1 августа 2006 года ФИО3 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом Номер обезличен по ... гор. ..., приняв наследство, имеет право на получение данного имущества в собственность в порядке наследования.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 после принятия дома в дар были произведены его переустройство и перепланировка, а также возведена мансарда.

Данные изменения являются реконструкцией.

Так, согласно ч. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51, п.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами (ВСН) 61-89(р). «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утв. приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, также определено, что реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

В силу положений данных норм строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 55 ГСК РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на такую постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что ФИО2 разрешения на реконструкцию получено не было, созданный в результате реконструкции жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно заключениям ФИО7 и ФИО8 произведенная реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушает требования действующих строительных норм, не ухудшает условий проживания в доме и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует нормам пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание данные заключения, то, что ФИО2, как наследнице по завещанию, принявшей наследство, с момента его открытия на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3 218, 222, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с мансардой Номер обезличен по ... гор. ... с показателями в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 4 февраля 2011 года - общая площадь ....3 кв.м., в т.ч. жилая- 83.7 кв.м., количество жилых комнат - четыре.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

Председательствующий: