Дело № 2-737/11

Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации ..., администрации сельского поселения ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности с 2006 года принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... р.п. ... ....

Площадь квартиры составляла 59.0 кв.м., в том числе жилая - 41.5 кв.м.

После приобретения квартиры в собственность ФИО2 в ней без согласования с органом местного самоуправления была демонтирована часть печи из глиняного кирпича размерами 0.90 х 0.60 м. и мойка, возведены дополнительно новые перегородки, в результате чего появилось отдельное помещение санузла, установлены мойка, унитаз, четырехконфорочная газовая плита, ванна и газовый котел.

В результате этого изменились конфигурация и площадь квартиры, которая стала составлять 58.0 кв.м., в том числе жилая - 36.3 кв.м., количество жилых комнат осталось без изменения - три.

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ..., администрации сельского поселения ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленное требование поддержала и пояснила, что ФИО2 в 2006 году приобрели в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... р.п. ... .... После этого ими без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры.

Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.

Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представители администрации ... и администрации ... в судебное заседание не явились. От представителя администрации сельского поселения ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, возражений не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Истцам на праве общей долевой собственности - каждой по 1/2 доле принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... р.п. ... ..., в которой ими без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены ее перепланировка и переустройство.

В результате этого изменилась площадь квартиры - стала составлять 58.0 кв.м., в том числе жилая- 36.3 кв.м.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовались заключения ... ... о том, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в квартире, не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации».

С учетом этого, характера произведенных изменений, суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.

Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО2:

Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... р.п. ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которыми площадь квартиры составляет 58.0 кв.м., в том числе жилая- 36.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

Председательствующий: