Дело № 2-698/11

Р Е Ш Е Н И Е

19 мая 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО4 к администрации ..., администрации сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО4 на праве собственности с 2004 года принадлежит земельный участок площадью 1 417 кв.м. по адресу: р.п. ... ..., ... с расположенным на нем жилым домом Номер обезличен.

Жилой дом состоял из двух жилых комнат, кухни, двух пристроев, его общая площадь составляла 42.9 кв.м., в том числе жилая- 36.4 кв.м.

После приобретения дома в собственность истец без получения разрешения самовольно произвел его реконструкцию.

Так, им в кухне была разобрана печь и убрана газовая плита, в жилой комнате площадью 12.0 кв.м. в несущей бревенчатой стене бокового фасада на месте оконного проема сделан дверной проем, в несущей бревенчатой стене заднего фасада перенесен дверной проем, в жилой комнате площадью 24.4 кв.м. в несущей бревенчатой стене бокового фасада сделан дверной проем, в несущей внутренней стене между жилыми комнатами снято дверное полотно дверного проема, разобрана легкая деревянная перегородка между жилой комнатой площадью 12.0 кв.м. и кухней, образовавшееся помещение приспособлено под жилую комнату площадью 18.4 кв.м., разобран неотапливаемый деревянный пристрой размерами 5.16 х 2.10 м., разобран неотапливаемый деревянный пристрой размерами 4.48 х 1.82 м., возведен отапливаемый деревянный пристрой из бруса размерами 9.56 х 3. 28 м., в котором размещены две жилые комнаты площадью 15.8 и 11.6 кв.м., возведен отапливаемый деревянный пристрой (каркасно- щитовой) размерами 12.7 х 3.46 м., в котором размещены: коридор площадью 3.9 кв.м., шкаф площадью 1.5 кв.м., шкаф площадью 1.4 кв.м., жилая комната площадью 22.9 кв.м. и подсобное помещение площадью 8.8 кв.м. с установкой отопительного котла на двух видах топлива (газовом и твердом), фундаменты основного строения литер А усилены путем дополнительного ленточного бетонирования с армированием, возведен отапливаемый мансардный этаж, в котором размещена гостевая комната площадью 60.2 кв.м., возведен двухэтажный неотапливаемый деревянный пристрой лит. а 2 размерами 6.70 х 5.37 м., возведен неотапливаемый деревянный пристрой литер а 3 размерами 1.50 х 4.90 м., из которого сделан вход на мансарду.

В результате этого объектом недвижимости стал жилой дом с мансардой площадью 191.7 кв.м., в том числе жилой- 153.8 кв.м., количество жилых комнат стало - шесть.

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации ..., администрации сельского поселения ... о признании за ним права собственности на жилой дом.

В судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что в 2004 году приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом Номер обезличен по ... р.п. ... ....

Без получения надлежащих разрешений он реконструировал дом: им были сделаны перепланировка и переустройство в комнатах, кухне, разобраны пристрои, возведены новые, фундаменты основного строения усилены путем дополнительного ленточного бетонирования с армированием, возведен отапливаемый мансардный этаж.

Поскольку возведенный дом не противоречит строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов, просит признать за ним право собственности на него.

Представители администрации ... и администрации ... в судебное заседание не явились, своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. От главы сельского поселения ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, возражений не имеется.

В качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании с требованиями ФИО4 согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцу на праве собственности с 2004 года принадлежал одноэтажный жилой дом Номер обезличен по ... п.п. ... ....

Судом установлено, что ФИО3 после приобретения дома в собственность были произведены его переустройство и перепланировка, а также возведены пристрои, мансарда.

Данные изменения являются реконструкцией.

Так, согласно ч. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51, п.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами (ВСН) 61-89(р). «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утв. приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, также определено, что реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

В силу положений данных норм строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 55 ГСК РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на такую постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что ФИО4 разрешения на реконструкцию получено не было, созданный в результате реконструкции жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно заключениям ... ... произведенная реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не противоречит требованиям действующих строительных норм, не ухудшает условий проживания в доме и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует нормам пожарной безопасности.

Принимая во внимание данные заключения и, учитывая, что земельный участок, на котором истцом возведена самовольная постройка, находится в его собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. Возведенный ФИО4 дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с мансардой Номер обезличен по ... р.п. ... ... с показателями в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года - общая площадь ....7 кв.м., в т.ч. жилая- 153.8 кв.м., количество жилых комнат - шесть.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

Председательствующий: