№2-924/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, Управлению ... о регистрации в одностороннем порядке перехода права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года между ФИО6 с одной стороны и ФИО7, действующей от имени ФИО2 с другой заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ..., договор удостоверен нотариусом.

Переход права собственности и само право собственности на объект недвижимости до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец уклоняется от государственной регистрации.

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома в одностороннем порядке без участия продавца.

В судебном заседании истец ФИО6 настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что сразу же после заключения договора купли-продажи ФИО2 уехала в неизвестном направлении. Ответчик знала о необходимости производства госрегистрации перехода права собственности на квартиру, так как это прямо указано в договоре. Считает, что продавец уклоняется от участия в государственной регистрации сделки.

Участвующий в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительство которой неизвестно, адвокат ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований в части государственной регистрации перехода права на объект недвижимости в одностороннем порядке.

Представитель Управления ... просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика адвоката ФИО3, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 223, 551 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.

Далее, в соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Это же правило закреплено ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация право проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлен факт уклонения продавца ФИО2 от участия в государственной регистрации прав по сделке, доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5. Принимая во внимание эти обстоятельства, суд приходит к выводу, о том, что продавец по сделке купли- продажи уклоняется от государственной регистрации сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 в полном объеме

Обязать Управление ... произвести государственную регистрацию договора купли - продажи жилого дома по адресу ..., ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года, заключенного между ФИО7, действующей от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны в одностороннем порядке.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в 10 дневный срок.

Председательствующий С.И. Захарова