Дело № 2-1034/11

Р Е Ш Е Н И Е

25 июля 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО2 с 2009 года на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... гор. .... Ранее его площадь составляла 18.8 кв.м., в том числе жилая - 16.2 кв.м.

Дом состоял из жилой комнаты, кухни и двух холодных пристроев.

После приобретения дома в собственность ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления в кухне дома площадью 2.6 кв.м. была разобрана кирпичная печь, в жилой комнате в несущей наружной бревенчатой стене главного фасада вместо трех оконных проемов сделан один новый оконный проем, разобрана ненесущая деревянная перегородка между кухней и жилой комнатой, образовавшееся помещение приспособлено под жилую комнату площадью 18.6 кв.м., разобраны неотапливаемые деревянные пристрои и вместо них возведен отапливаемый деревянный пристрой, в котором размещены: прихожая площадью 8.7 кв.м., санузел площадью 3.7 кв.м., две жилые комнаты площадью 9.2 кв.м. и 16.5 кв.м. и кухня площадью 11.1 кв.м., возведен неотапливаемый деревянный пристрой размерами 2.43 х 1.40 м., в котором установлен отопительный котел на твердом топливе (с устройством наружного дымохода), от которого сделана разводка водяного отопления по дому.

В результате этого изменилась конфигурация дома, и его площадь стала составлять 67.8 кв.м., в том числе жилая - 44,3 кв.м., количество жилых комнат стало - 3.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал и пояснил, что ей с 2009 года принадлежит на праве собственности жилой дом Номер обезличен по ... ... области. В нем им самовольно была произведена перепланировка.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.

Представитель администрации ФИО3 в судебное заседание не явился. Администрация своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений против заявленных требований не представлено.

В качестве третьих лиц представители ФИО4 в судебное заседание не явились, были своевременно извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Причин не явки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

ФИО2 в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме Номер обезличен по ... ... без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно, произвел его переустройство и перепланировку.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовались заключения ФИО5 о том, что произведенные ФИО2 изменения не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в доме и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, а также не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

С учетом этого, суд считает, что произведенные ФИО2 переустройство и перепланировка жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы.

Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2:

Сохранить жилое помещение - жилой дом Номер обезличен по ... гор. ... в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь дома составляет 67.8 кв.м., в том числе жилая - 44.3 кв.м., количество жилых комнат - три.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

Председательствующий: