Дело № 2-916/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего Бабич В.Е. при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «... о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 и ООО «...» Дата обезличенагода, ФИО3 и ООО «...» Дата обезличена года были заключены инвестиционные договоры, согласно которым ООО «...» обязалось построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., сдать его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 33,14 кв.м. с учетом лоджии (балкона), жилой площадью 17,71 кв.м. на 3 этаже указанного дома Номер обезличен; ФИО3 квартиру общей площадью 33,14 кв.м. с учетом лоджии (балкона), жилой площадью 17,71 кв.м. на 2 этаже указанного дома Номер обезличен. В свою очередь ФИО2 и ФИО3 обязались уплатить по 298260 рублей каждый. Свои обязательства ФИО2 и ФИО3 выполнили в полном объеме. Жилой дом ООО « ...» выстроен, истцам переданы квартира Номер обезличен и Номер обезличен в нем, однако, ответчиком до настоящего времени не произведена сдача дома в эксплуатацию. В судебном заседании истцы и их представитель по устному ходатайству - адвокат ФИО4 заявленные требования поддержали и пояснили, что ФИО2 и ООО «...» Дата обезличенагода, ФИО3 и ООО «...» Дата обезличена года были заключены инвестиционные договоры, согласно которым ООО «...» обязалось построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., сдать его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 33,14 кв.м. с учетом лоджии (балкона), жилой площадью 17,71 кв.м. на 3 этаже указанного дома Номер обезличен; ФИО3 квартиру общей площадью 33,14 кв.м. с учетом лоджии (балкона), жилой площадью 17,71 кв.м. на 2 этаже указанного дома Номер обезличен. В свою очередь ФИО2 и ФИО3 обязались уплатить по 298260 рублей каждый. Свои обязательства ФИО2 и ФИО3 выполнили в полном объеме. Жилой дом полностью готов, но не сдан в эксплуатацию. Квартиры переданы по актам приема-передачи ФИО3 Дата обезличенаг., ФИО2 Дата обезличенаг., истцы проживают в квартирах, заключили договоры на снабжение коммунальными услугами, электроэнергией, газоснабжение, однако зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, поскольку дом не сдан в эксплуатацию, готовность квартир на 100% подтверждается актом обследования ООО «...». Просят признать за ФИО3 право собственности на квартиру ...; за ФИО2 право собственности на квартиру .... Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился. ООО своевременно извещалось судом о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований не представлено. Представители Администрации городского поселения ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... отдела в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений против заявленных требований не имеется. Представитель ГУПТИ по ... ... филиала по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имела, представив для обозрения суду технический паспорт 4 секции ..., где расположены квартиры Номер обезличен. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с заключенными Дата обезличенагода ФИО2 и Дата обезличена года ФИО3 инвестиционными договорами ООО «...» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома ... в срок - 4 квартал 2005 года, обеспечить работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта государственной приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта. В свою очередь ФИО2 и ФИО3 приняли на себя обязательства произвести оплату подлежащих передаче квартир Номер обезличен и Номер обезличен в данном доме по 298260 рублей каждый. Согласно п. 2.4.2. договора стороны предусмотрели, что до передачи объекта ООО «... должно осуществить техническую эксплуатацию объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения и коммунального хозяйства. Пункт 2.6. договора говорит о том, что в двухмесячный срок после завершения окончательных расчетов с инвестором подготовить и передать ему и в Управление Федеральной регистрационной службы по ... пакет документов, необходимых для оформления прав собственности истцов на квартиру. Судом установлено, что дом выстроен, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Таким образом, суд считает, что ООО «...» не исполнило в должной мере взятые на себя обязательства по инвестиционному договору, не ввело объект в эксплуатацию, тем самым нарушив также обязательство - передать пакет документ необходимый для оформления квартиры в собственность. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению. Истцы оплатили стоимость спорных квартир, получили их и проживают в данных квартирах, что подтверждается данными договоров от Дата обезличенагода, от Дата обезличена года, актами приема-передачи от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., подписанными с ответчиком, договорами на предоставление коммунальных услуг. При наличии данных о вводе объекта в эксплуатацию истцам не могло быть отказано в регистрации прав на квартиру, поэтому за ними должно быть признано право собственности на спорные квартиры. Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования : Признать за ФИО3 право собственности на квартиру ... ...; Признать за ФИО2 право собственности на квартиру ... .... Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок. Председательствующий: В.Е.Бабич
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «...» и просят признать за ФИО3 право собственности на квартиру ...; за ФИО2 право собственности на квартиру ....