№ 2-939/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего: Бабич В.Е.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО2 к ЗАО ... МУ «...» о перерасчете по статье содержание и ремонт жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4и ФИО2 являются собственниками квартиры ... области в равных долях, т.е. по 1/2 доли у каждого на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличенаг. В квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь истца - ФИО3 С начала весны 2008г. в квартире протекает крыша.

С марта 2008г. дом ... области находится в управлении ЗАО «...», которое не производит ремонт кровли.

Решением Ростовского районного суда от 15.04.2011 г. ЗАО ... обязано произвести текущий ремонт кровли дома, в котором проживают истцы. Решение в этой части вступило в законную силу 30 мая 2011 г., до настоящего времени не исполнено должником.

ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 обратились в суд к ЗАО «...» о производстве перерасчета по статье содержание и ремонт жилья с апреля 2008г., компенсации морального вреда по 50 тыс. рублей в пользу каждого.

В судебном заседании ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери исковые требования поддержала, пояснив, что их квартира расположена на последнем этаже пятиэтажного дома. С начала 2008г. крыша над их квартирой протекает, от сырости в квартире выросли грибки, в квартире запах плесени. От влаги разбухает входная дверь, которую приходится взламывать и менять замки. Жить в таких условиях невозможно, они лишены возможности пользоваться своей собственностью из-за бездействия управляющей компании. Так Дата обезличенаг. они обратились в ЗАО «...» о производстве ремонта кровли, на это заявление управляющая компания не отреагировала, ремонт не произвела. За три года размер протечек возрос, во время дождей и таяния снега, в квартире по стенам течет вода, у дверей стоит глубокая лужа, течет по электрическому щитку. Решением Ростовского районного суда от 15.04.2011 г. ЗАО «...» обязано произвести текущий ремонт кровли дома. Решение вступило в законную силу. Однако, до настоящего времени не исполнено, кровля не отремонтирована. Просят обязать ЗАО «...» произвести перерасчета коммунальных платежей по статье содержание и ремонт жилья с апреля 2008г. - когда в результате плановых проверок, организация обязана была установить повреждение кровли и отремонтировать ее, считает, что услуги по ремонту и содержанию жилья управляющей организацией оказываются ненадлежащего качества. В качестве компенсации морального вреда просят взыскать 150 000руб. (по 50 000руб. в пользу каждого), поскольку они не могут пользоваться квартирой, не могут проживать в ней, в связи с хроническими заболеваниями: ФИО4 страдает астмой, ФИО2 - врожденной гипертонией, у ФИО5 - паралич глазного нерва, испытывают нравственные страдания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «... по доверенности ФИО6 исковые требования признала частично, пояснив, что с марта 2008г. дом ... находится в управлении ЗАО «...», до этого времени домом управляла МУ «...». Проблемы с крышей имелись уже на момент начала управления домом их организацией. Решением Ростовского районного суда от 15.04.2011 г. ЗАО «...» обязано произвести текущий ремонт кровли дома, в котором проживают истцы. Данные работы не выполнены в виду отсутствия денежных средств. Также пояснила, что производство перерасчета носит заявительный характер, а истцы с заявлениями о производстве перерасчета не обращались. Считала, что услуга по содержанию и ремонту жилья оказывалась истцам ненадлежащего качества, в связи с чем, возможно произвести перерасчет коммунальных платежей по статье содержание и ремонт жилого помещения, начиная с сентября 2010г. (за шесть месяцев до обращения истцов в суд). Со взысканием компенсации морального вреда не согласилась, считала, что заявленная сумма является явно завышенной.

Представитель МУ ...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что ФИО4и ФИО2 являются собственниками квартиры ... области в равных долях, т.е. по 1/2 доли у каждого на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличенаг. В квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь истца ФИО4- ФИО3

Управляющей организацией и исполнителем по предоставлению жилищно-коммунальных услуг по названному дому с марта 2008г. является ЗАО «...», до данного момента МУ «...».

В квартиру истцов с начала весны 2008г происходит протечка в виде осадков, причиной которой является нарушение целостности рулонного покрытия крыши.

Решением Ростовского районного суда от 15.04.2011 г. ЗАО ...» обязано произвести текущий ремонт кровли дома, в котором проживают истцы. Решение в этой части вступило в законную силу 30 мая 2011 г., до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

С учетом вышеназванных положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ЗАО «...», являющееся управляющей организацией в отношении жилого дома ..., обязанное осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию данного дома, допустило оказание услуги по содержанию и ремонту жилья ненадлежащего качества. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, установлено, вступившим в законную силу решением суда.

В силу Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в случае оказание услуг ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими правилами ( п.6).

Суд соглашается с доводами представителя ответчика и считает, что перерасчет платы за коммунальные услуги носит заявительный характер, это следует из анализа положений п.7 вышеназванных правил.

Доказательств обращения истцов к руководителю управляющей организации в апреле 2008 г. с просьбой перерасчета не представлено. Утверждения ФИО4 об имевших место обращениях в управляющую организацию в устной форме являются голословными, не подтверждены никакими убедительными доказательствами. Ссылки истца на заявление от Дата обезличенаг. не заслуживают внимания, поскольку в нем речь идет о ремонте кровли, заявление не содержит требований о производстве перерасчета коммунальных платежей.

Согласно п. 8 указанных правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Исходя из положений п.8 и учитывая, что требование о перерасчете платы по статье содержание и ремонт жилья было высказано ФИО4 в суде ( в феврале 2011 г.), необходимо обязать ЗАО « ...» произвести перерасчет с сентября 2010 г. (за 6 месяцев до такого обращения).

Согласно ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит возмещению моральный вред, причиненный потребителю нарушением его прав.

Истцы требуют компенсацию морального вреда 150000руб., по 50000руб. в пользу каждого, обосновывая это тем, что в виду недобросовестного исполнения на протяжении длительного времени ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - ремонт крыши, с начала весны 2008г. истцы претерпевают неудобства, в квартире из-за сырости и плесени не проживают, наблюдают, как разрушается их собственность.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, последствий нарушения обязательства, степени нравственных страданий истцов, исходя из обстоятельств данного дела, учитывая длительность нарушения права истцов, принимая во внимание степень вины ответчика, а также тот факт, что до настоящего времени ремонт общего имущества- кровли не произведен, несмотря на имеющееся решение суда, считаю требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным, подлежащим удовлетворению частично, следует взыскать с ответчика ЗАО « ...» по 5000руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении иска с МУ «... должно быть отказано, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично:

Обязать ЗАО «...» произвести ФИО4, ФИО2, ФИО3 перерасчет коммунальных платежей по статье содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу ..., начиная с сентября 2010г.

Взыскать с ЗАО ...» в пользу ФИО4, несовершеннолетней ФИО3 и ФИО2 компенсацию морального вреда по 5000руб. в пользу каждого.

В удовлетворении иска к МУ «... отказать.

Решение может быть обжаловано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в 10-ти дневный срок.

Судья В.Е. Бабич