Дело № 2-223/11

Р Е Ш Е Н И Е

(мотивированное)

06 июня 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

с участием прокурора Майоршиной А.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 и ФИО11 о признании права пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО12 к ФИО3 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО13 и ФИО14 о признании за ней права пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ..., на условиях социального найма.

В судебном заседании истец ФИО3, и ее представитель адвокат ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - ФИО15, иск ФИО3 не признала, и обратилась со встречным иском к ФИО3, о признании не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, и о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании, истец ФИО3 пояснила суду, что спорным жилым помещением является комната Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, в которой ранее проживал и был зарегистрирован ее отец - ФИО5, умерший Дата обезличена года. В 1987 году, она вселилась к отцу, для осуществления за ним ухода. Сама она зарегистрирована в квартире Номер обезличен д. Номер обезличен по ... .... На очередь на улучшение жилищных условий она не вставала. После смерти отца, она продолжает жить в спорном жилом помещении. Коммунальные платежи она не оплачивает, так как нет денег. При ее вселении в квартиру, письменного согласия не оформлялось, но она вселились с согласия отца. С заявлением об оформлении регистрации в спорном жилом помещении, ни она, ни отец не обращались. Просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением, на условиях социального найма.

Представитель ответчика - ФИО16, действующая по доверенности ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО3, пояснила суду, что спорное жилое помещение находится в коммунальной квартире, и является муниципальной. ФИО3 не приобрела право пользования жилой помещением, поскольку при вселении не было оформлено письменное согласие нанимателя ФИО5

Ответчик - ФИО17, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо - ФИО18, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО8 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.

Третье лицо - ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО3 и согласилась с требованиями администрации городского поселения Ростов.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, а иск администрации городского поселения Ростов подлежащим удовлетворению, суд считает, что требования ФИО3 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, а исковые требования администрации городского поселения Ростов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Спорным жилым помещением является комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., площадью 19,1 кв.м. Данное жилое помещения на условиях социального найма занимал ФИО5 умерший, Дата обезличена года.

В спорном жилом помещении проживает ФИО3

Доводами исковых требований ФИО3 является то, что она в качестве члена семьи ФИО5, в 1987 году, с согласия ФИО5, вселилась в спорное жилое помещение, и проживает по настоящее время.

При этом доказательств о вселении ФИО5 в спорное жилое помещение до Дата обезличена года, суду не представлено.

Исходя из пояснений ФИО9, и ФИО3 следует, что истец передавала спорное жилое помещение в пользование других лиц.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, и оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает, что ФИО3 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Так в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

То есть для вселения в жилое помещение, занимаемое на условиях социального найма необходимо согласие наймодателя, в данном случае муниципальных органов.

При этом, поскольку спорное жилое помещение является муниципальным, то собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Доказательств того, что другие собственники коммунальной квартиры, давали согласие на вселение истицы в спорное жилое помещение, суду также не представлено.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд делает вывод, что ФИО3 совместно с ФИО5 не проживала, оказывала только уход за отцом. Данный вывод также подтверждается пояснениями непосредственно ФИО3

Истец ФИО3 на условиях договора социального найма занимает жилое помещение квартиру Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ..., общей площадью 31,3 кв.м., на состав семьи из 2-х человек.

То есть, ФИО3 сохраняет за собой право пользования, на условиях социального найма квартирой Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ..., о чем свидетельствует выписка из лицевого счета, и копия договора социального найма.

За время судебного процесса, ФИО3 от своих прав пользования другим жилым помещением не отказалась.

Суду представлены выписки по лицевому счету по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения. Данные квитанции выставлялись к оплате на имя ФИО5, как нанимателя жилого помещения. Исходя из положений ст. 55 ЖК РСФСР и ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, установлена обязанность нанимателя по оплате жилого помещения. Исходя из пояснений ФИО3 оплату услуг, после смерти отца, по спорному жилому помещению она не производила.

Исследуя представленные выписки по лицевому счету, суд считает, что ФИО3 обязанности члена семьи нанимателя не выполняла, поскольку оплату не производила.

При установленных конкретных обстоятельствах, суд считает, что ФИО3, права пользования комнатой Номер обезличен в квартире Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ..., не приобрела.

Требования администрации городского поселения Ростов к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и о выселении без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом суд считает, что ФИО3 вселилась в жилое помещение, которое является муниципальным, и проживает там, без законных на то основаниях, то есть права пользования спорным жилым помещением не приобрела.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В Жилищном кодексе РФ, отсутствует специальная норма предусматривающая выселение граждан из жилых помещений на которые права пользования они не приобрели.

Согласно ст. 310 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ В случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Поэтому суд применяет положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, которым предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что ФИО3 должна быть признана не приобретшей право пользования комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... и выселены из нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации городского поселения Ростов и администрации Ростовского муниципального района о признании права пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ... - отказать.

Исковые требования ФИО20 удовлетворить:

Признать ФИО3 не приобретшей право пользования комнатой Номер обезличен, квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., и выселить ее без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в ... суд через ... суд в 10 дневный срок.

Председательствующий: ФИО0

Копия верна:

СПРАВКА: Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года, кассационную жалобу ФИО3 на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 06 июня 2011 года оставить без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 21 июля 2011 года.

Судья Ростовского районного суда: С.А. Отрывин