№2-934/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2011 года г. Ростов Ярославской области Ростовский районный суд Ярославской области в составе Председательствующего Захаровой С.И. При секретаре ФИО4 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>, Управлению Росреестра о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в одностороннем порядке, суд УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, договор удостоверен нотариусом. Переход права собственности и само право собственности на объекты недвижимости до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, самовольно произведена перепланировка, в результате которой изменились технико - экономические показатели жилого помещения. ФИО5 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>, Управлению Росреестра, просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого помещения, и перехода права собственности в одностороннем порядке без участия продавцов, а также просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, с новыми технико - экономическими показателями - общая площадь45,1 кв.м., в том числе жилая 23,4 кв.м., количество комнат - две. Представил технический паспорт БТИ, отражающий характер перепланировки и переустройства. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что была договоренность с продавцами ФИО2 и ФИО3 пройти госрегистрацию сделки и перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, но они получили деньги и не пришли, где они сейчас проживают ему неизвестно. Участвующая в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, место жительство которых неизвестно, адвокат ФИО6, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представители ответчиков Управления Росреестра, Администрации <данные изъяты> в судебном заседании участие не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков - адвоката ФИО6, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Установлено, что в данном случае имела место перепланировка жилого помещения, произведенная самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда. В материалах дела имеется заключение ОАО ПИ «<данные изъяты>» о возможности сохранении перепланировки в жилом помещении, которая не нарушает действующий градостроительный регламент, не влияет на несущую способность конструкций, заключение пожарно - технической экспертизы. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется. Далее, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Это же правило закреплено ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация право проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлен факт уклонения продавцов ФИО2, ФИО3 участия в государственной регистрации прав по сделке, доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, пояснившей, что присутствовала при передаче денежных средств за квартиру ФИО2, которые договорились, что ДД.ММ.ГГГГ придут для прохождения государственной регистрации, но так и не пришли, где они в настоящее время проживают неизвестно. Принимая во внимание эти обстоятельства, суд приходит к выводу, о том, что продавцы по сделке купли-продажи уклоняются от государственной регистрации сделки. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования ФИО5 в интересах ФИО1 в полном объеме. Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, обозначенном в техническом паспорте, составленном ГУП «Ростовский центр технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения 45,1 кв. м, в том числе жилая - 23,4 кв. м, количество жилых комнат - две. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны в одностороннем порядке. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в 10 дневный срок. Председательствующий С.И. Захарова