Дело № 2-1155/11

Р Е Ш Е Н И Е

    29 августа 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес>, администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВЛЕНО:

       ФИО1 является нанимателем <адрес> четырех- квартирном жилом <адрес>, в которой проживает вместе с членами семьи: дочерью ФИО3, зятем ФИО4 и внуками - ФИО5, 1991 года рождения, ФИО6, 1996 года рождения и ФИО7, 2006 года рождения.

Дом находился в ведении ФИО14

В дальнейшем с устного разрешения командира войсковой части истцы стали пользоваться квартирой № в данном доме.

При разграничении права собственности дом был передан в собственность <адрес>

В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области № 338-п от 9 июля 2008 года «О разграничении имущества между Ростовским муниципальным районом и поселениями, входящими в его состав» жилой <адрес> был передан в собственность городского поселения <адрес>

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги истцам начисляется ФИО15 за <адрес> площадью 53.9 кв.м.

После занятия дополнительно <адрес> истцами в ней самовольно в кухне площадью 4.6 кв.м. была разобрана печь, убрана газовая плита, и помещение приспособлено под жилую комнату площадью 5.3 кв.м., в неотапливаемом деревянном пристрое литер з размерами 3.40 х 3.59 м. возведена легкая деревянная перегородка, во внутренней кирпичной стене между прихожей площадью 3.6 кв.м. и жилой комнатой площадью 10 кв.м. <адрес> сделан дверной проем, в кухне <адрес> площадью 10.1 в.м. сложена печь с обкладкой кирпичом отопительного котла на твердом топливе, в результате чего площадь кухни стала 9.4 кв.м., был заделан дверной проем в несущей деревянной стене пристроя литер З1 размерами 3.40 х 3.60 м., разобран неотапливаемый деревянный пристрой литер з2.

В результате этого две квартиры были соединены в одну общей площадью 56.2 кв.м., в то числе жилой 43.1 кв.м., количество жилых комнат стало - четыре.

     ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ФИО16, администрации ФИО17 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании за ними права пользования на условиях социального найма образовавшейся квартирой № в <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что в 1965 году мужу, в том числе и на нее, войсковой частью была предоставлена для проживания однокомнатная <адрес>.

Однако, по данным БТИ номер этой квартиры был 4, и фактически с ними был заключен договор социального найма жилого помещения № в данном доме.

Затем ее муж - ФИО2 умер. Она стала проживать в этой квартире с дочерью, зятем и внуками. Ими из жилого помещения в пристрой была вынесена кухня.

Впоследствии войсковая часть в связи с увеличением семьи предоставила для проживания освободившуюся <адрес> данном доме, был открыт лицевой счет и она с дочерью, зятем и внуками стали пользоваться двумя квартирами №№ 2 и 4. В лицевом счете оплата начислялась на одну <адрес>, однако, площадь указывалась двух квартир. После присоединения им квартиры они соединили их и произвели перепланировку.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать его квартирой № и признать за ними право пользования на условиях социального найма квартирой №.

       Истцы ФИО4, ФИО3 и ФИО5 заявленные требования поддержали, дали такие же объяснения.

       Несовершеннолетний ФИО6 заявленные в его интересах требования поддержал.

       Представители администрации ФИО18 и администрации ФИО19 в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От зам. начальника юридического отдела администрации ФИО20 и представителя администрации ФИО21 по доверенности ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений не имеется.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО12, представителя Управления образования ФИО10, специалиста Центра технической инвентаризации ФИО11, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ордером, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на семью из двух человек- он и жена ФИО1 была предоставлена однокомнатная <адрес>, жилой площадью 15 кв.м.

Согласно данным поквартирной карточки <адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и значится проживающей на условиях социального найма в <адрес>.

Вместе с ней в качестве членов ее семьи зарегистрированы: ее дочь ФИО3, зять ФИО4 и внуки: ФИО5, 1991 года рождения, ФИО6, 1996 года рождения и ФИО7, 2006 года рождения.

При этом в настоящее время площадь данной квартиры считается, как 53.9 кв.м.

       Участвующая в деле в качестве специалиста представитель Государственного унитарного предприятия инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> ФИО11, представив данные инвентаризационных дел <адрес>, по ним дала пояснения о том, что данный дом четырехквартирный, инвентаризационный учет его ведется с ДД.ММ.ГГГГ. В доме были две однокомнатные квартиры - это № и № и две двухкомнатные - № и №. Квартиры расположены по две с правой и левой сторон дома. Первая квартира справа имеет номер 1, первая квартира слева - №, сзади <адрес>, сзади <адрес>.

При этом <адрес> дальнейшем стала двухкомнатной за счет того, что из жилого помещения в пристрой была вынесена кухня. <адрес> была 23.8 кв.м., в том числе жилая- 13.8 кв.м., а после обустройства кухни в пристрое стала 33.9 кв.м., в том числе жилая 23.8 кв.м.

Квартира № состояла из жилой комнаты площадью 14.0 кв.м., кухни площадью 4.6 кв.м., прихожей площадью 3.6 кв.м., и имела общую площадь 22.2 кв.м.

После 1973 года инвентаризации производились, но каких либо изменений в доме не было. Последняя перед 2011 годом инвентаризация была в 1989 году.

В 2011 году было установлено, что <адрес> № соединены в одну, а <адрес> № являются нежилыми, они включены только в полезную площадь дома, при этом их нумерация сохранена.

       Истцы указывают, что им в 90-х годах для проживания была предоставлена еще <адрес> доме, но документов об этом не имеется, на руки ничего не выдавалось.

Считают, что они на законных основаниях занимают <адрес> № в доме, оплату производят за общую площадь двух квартир.

Согласно данным ФИО22 по дому № <адрес> открыт лишь один лицевой счет на <адрес> площадью 53.9 кв.м., и в доме зарегистрированы только ФИО1 и ФИО3, больше никто в нем не проживает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что с 1970 года проживает на <адрес>. На соседней <адрес> проживают ФИО1 и ФИО3, знаком с ними давно.

Истцы все время проживают в квартире <адрес>, которая расположена с левой части дома. В доме слева и с права расположено по две квартиры. Раньше они занимали одну квартиру, которая вторая по счету слева, номер не знает, а затем они стали занимать обе квартиры с левой части дома.

      Анализируя представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 и ФИО3 начисление оплаты за жилое помещение производится фактически за две квартиры, право истцов по пользованию квартирой № никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что им для проживания были предоставлены две квартиры - № и № в <адрес>, и они приобрели право пользования ими на условиях социального найма.

     В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка могут проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

     Судом установлено, что после предоставления <адрес> ФИО1 и ФИО3 в ней, а также в <адрес> без согласования с органом местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство. В результате этого вместо двух квартир стала одна - площадью 56.2 кв.м., в том числе жилая - 43.1 кв.м., с четырьмя жилыми комнатами.

Поскольку изменилась конфигурация квартиры, в технический паспорт жилого помещения требуется внесение изменений - это является переустройством и перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовалось заключение ФИО23 в соответствии с которым произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не ухудшают конструктивные характеристики их надежности и безопасности, не противоречат требованиям действующих строительных норм, не ухудшают условия проживания в квартире и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

        С учетом этого суд считает, что произведенными ФИО1 и ФИО3 переустройством и перепланировкой жилых помещений не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также не нарушаются чьи-либо права и интересы.

       Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с тем, что в результате изменений образовалась одна квартира - №, за истцами должно быть признано право пользования на условиях социального найма данной квартирой.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Удовлетворить исковые требования:

       Сохранить жилое помещение, значащееся квартирой № и квартирой № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым данные квартиры объединены и представляют собой одну <адрес>, состоящую из четырех комнат, общая площадь квартиры составляет 56.2 кв.м., в том числе жилая - 43.1 кв.м.

       Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право пользования на условиях социального найма квартирой № в <адрес> площадью 56.2 кв.м., в том числе жилой- 43.1 кв.м.

      Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд черезРостовский районный суд в 10 дневный срок.

    Председательствующий: