Дело № 2-1199/11

Р Е Ш Е Н И Е

26 августа 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к администрации ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

      ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 с 1997 года на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>.

Квартира представляет собой помещения, расположенные на 1 и 2 этаже дома.

Ранее ее площадь была 103.8 кв.м., в том числе жилая - 76.4 кв.м. Она состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета. Вход в помещения 1 и 2 этажа был раздельный.

После приобретения квартиры в собственности ФИО1 и ФИО2 в ней без согласования с органом местного самоуправления в жилой комнате площадью 28.8 кв.м. была возведена легкая каркасная деревянная перегородка, в результате чего образованы два помещения, которые приспособлены под кухню площадью 10.9 кв.м. и столовую площадью 16.5 кв.м., в туалете площадью 5.9 кв.м. перенесен унитаз и установлена ванна, в коридоре площадью 8.8 кв.м. сделана деревянная лестница на второй этаж, в жилой комнате площадью 30.1 кв.м. разобрана печь (лежанка), в кухне площадью 12.7 кв.м. убрана газовая плита и помещение приспособлено под коридор площадью 10.4 кв.м.

В результате этого изменились конфигурация и площадь квартиры, которая стала составлять 99.2 кв.м., в том числе жилая- 64.5 кв.м.     

      ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

      В судебном заседании ФИО3 и ФИО1 заявленные требования поддержали. ФИО1 пояснил, что после приобретения в совместную с женой и детьми собственность <адрес> ими самовольно были произведены ее переустройство и перепланировка, которыми ничьи права не нарушаются. Они соответствуют строительным и пожарным требованиям.

Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

      Истица ФИО1 дала такие же объяснения.

      Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

      Представитель администрации ФИО11 по доверенности ФИО6 против заявленных требований не возражал.

      В качестве третьего лица ФИО7, проживающая в квартире в качестве члена семьи истцов, с заявленными требованиями согласилась.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

      В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в которой ими без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены ее перепланировка и переустройство.

В результате этого изменилась площадь квартиры - стала составлять 99.2 кв.м., в том числе жилая - 64.5 кв.м., количество жилых комнат стало - две.     

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовались заключения ФИО12 о том, что произведенные изменения не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм, санитарных норм и норм и правил пожарной безопасности, не ухудшают условий проживания в квартире, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этого суд считает, что произведенными истицей перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.

Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2:

      Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которыми площадь квартиры составляет 99.2 кв.м., в том числе жилая - 64.5 кв.м., количество жилых комнат- две.

      Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд черезРостовский районный суд в 10 дневный срок.

                   Председательствующий: