Дело № 2-1178/11

Р Е Ш Е Н И Е

    24 августа 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

         ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности - каждому по 1/2 доле принадлежит жилой <адрес> р.п. <адрес>.

Дом имел площадь 37.9 кв.м., в том числе жилую - 24.7 кв.м., состоял двух жилых комнат, встроенного шкафа, двух кухонь, а также пристроев.

После приобретения дома в собственность ФИО5 в нем без согласования с органом местного самоуправления в комнате площадью 14.2 кв.м. был разобран шкаф площадью 1.3 кв.м., из кухни площадью 6.1 кв.м. были убраны газовая плита и мойка и образовавшееся помещение приспособлено под прихожую, часть кухни площадью 5.8 кв.м. была приспособлена под коридор площадью 1.8 кв.м., во внутренней ненесущей стене между кухней и жилой комнатой площадью 10.5 кв.м. сделан дверной проем, разобрана легкая ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой площадью 14.2 кв.м. и жилой комнатой площадью 10.5 кв.м., образовавшееся помещение приспособлено под жилую комнату площадью 25.8 кв.м., в ненесущей деревянной перегородке между прихожей площадью 6.0 кв.м. и коридором площадью 1.8 кв.м. сделан дверной проем, в неотапливаемом деревянном пристрое литер а возведена легкая деревянная перегородка.

В результате этого изменились конфигурация и площадь дома, которая стала составлять 37.5 кв.м., в том числе жилая - 25.8 кв.м.

        ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании заявленное требование поддержали. ФИО1 пояснил, что ему с 1986 года на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> р.п. <адрес>.

Другая половина дома принадлежит его брату ФИО2

После приобретения дома в собственность ими в нем без согласования с органом местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство, которыми ничьи права не нарушаются. Изменения выполнены в соответствии со строительными и пожарными требованиями.

Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

       Истец ФИО2 дал такие же объяснения.

       Представитель администрации ФИО9 в судебное заседание не явился. От представителя администрации по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, возражений не имеется.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

      В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что собственниками жилого <адрес> р.п. <адрес> ФИО1 и ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно, были произведены его переустройство и перепланировка.

В результате этого изменились конфигурация и площадь дома.     

       В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовались заключения Управления строительства, архитектуры и перспективного развития администрации Ростовского муниципального района, ФИО10 в соответствии с которыми произведенные переустройство и перепланировка не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в доме и не противоречат строительным нормам и требованиям пожарной безопасности.

С учетом этого суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.

Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Удовлетворить исковые требования ФИО5 и ФИО2:

      Сохранить жилое помещение - жилой <адрес> р.п. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которыми площадь дома составляет 37.5 кв.м., в том числе жилая - 25.8 кв.м., количество жилых комнат- одна.

       Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд черезРостовский районный суд в 10 дневный срок.

                  Председательствующий: