Дело № 2-1096/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 года г.Ростов Ярославской области Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бабич В.Е. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к сельскому поселению <данные изъяты> о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: По договорам купли-продажи ФИО1 приобрел у ЗАО «<данные изъяты>» здания телятника и 3 складов по адресу: <адрес>, а именно по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание телятника за 12915 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание зерносклада № № за 9700 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание материального склада за 5000 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание зерносклада № № за 8500 руб.. ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЗАО « <данные изъяты> одноэтажное здание зерносклада № по адресу: <адрес> за 30000 руб.. Все перечисленные объекты недвижимого имущества переданы покупателям по актам приема-передачи, расчеты по сделкам произведены полностью. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства. ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к сельскому поселению <адрес> и просят признать право собственности - за ФИО1 на 4 объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес> - здание телятника; здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №), здание склада техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №); - за ФИО2 на здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер <адрес> ) по адресу: <адрес> <адрес> В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по устному заявлению ФИО4 исковые требования поддержали и пояснили, что в марте-июле 2006 года ФИО1 купил у ЗАО « <данные изъяты>» телятник и три склада по адресу: <адрес>, а именно по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание телятника за 12915 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание зерносклада № № за 9700 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание материального склада за 5000 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание зерносклада № № за 8500 руб.. ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЗАО « <данные изъяты>» одноэтажное здание зерносклада № по адресу: <адрес> за 30000 руб.. По каждой сделке был составлен акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, приобретенные объекты переданы покупателям, расчеты по сделкам произведены полностью, о чем имеются квитанции к приходным ордерам. С момента покупки ФИО1 и ФИО2 пользовались этим имуществом как собственным, имущество было в полуразрушенном состоянии, в связи с чем пришлось производить восстановительные работы. Технические паспорта составлены ДД.ММ.ГГГГ с указанием инвентарных номеров, на телятник технический паспорт оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрировать не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства. Просят признать право собственности за ФИО1 на 4 объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> - здание телятника; здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №), здание склада техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №), здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №); - за ФИО2 на здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №) по адресу: <адрес> <адрес>. Представитель ответчика сельского поселения <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном от ДД.ММ.ГГГГ отзыве возражений по существу заявленных требований не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации сельского поселения <данные изъяты> и представителя отдела по управлению муниципальным имуществом. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в качестве третьего лица в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований нет. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что по договорам купли-продажи ФИО1 приобрел у ЗАО «<данные изъяты>» телятник и три склада по адресу: <адрес>, а именно по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание телятника за 12915 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание зерносклада № № за 9700 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание материального склада за 5000 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажное здание зерносклада № № за 8500 руб.. ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЗАО « <данные изъяты>» одноэтажное здание зерносклада № по адресу: <адрес> за 30000 руб.. Все перечисленные объекты недвижимого имущества переданы покупателям по актам приема-передачи, расчеты по сделкам произведены полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС № по Ярославской области. В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что с 1976 года работала в совхозе, а затем в ЗАО « <данные изъяты>» кладовщиком, ей известно, что истцы лет 5 назад купили у ЗАО « <данные изъяты>» здания телятника и складов по адресу: <адрес> <адрес> и с этого времени владеют этим имуществом как собственным, все эти объекты расположены в одном месте, в то время были в полуразрушенном состоянии, сейчас восстанавливаются. Представитель <данные изъяты> филиала ГУПТИ по <адрес> по доверенности ФИО6в суде пояснила, что до 2008 года технических паспортов на спорные объекты недвижимости не составлялись, в настоящее время на государственном техническом учете состоят здания складов (инвентарные дела № №, №), расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, технические паспорта с указанием инвентарных номеров инвентарных дел на эти объекты изготовлены ДД.ММ.ГГГГ; на здание телятника по адресу: <адрес> <адрес> технический паспорт изготовлен по поручению суда ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Во исполнение требований ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В настоящее время возможность государственной регистрации прав утрачена в связи с невозможностью уполномоченного представителя продавца явиться в регистрационный орган по причине ликвидации юридического лица вследствие банкротства. Однако, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), но не основанием приобретения права собственности. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество не является основанием для лишения гражданина права собственности на спорное имущество. Судом установлено, что с момента приобретения объектов недвижимого имущества истец выполнял обязанности собственника этого имущества, его право собственности никем не оспаривается. Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, за ФИО1 должно быть признано право собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> - здание телятника; здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №), здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №); за ФИО2 должно быть признано право собственности на здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №) по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Руководствуясь ч.2 ст. 218, ст.ст. 131, 164 ГК РФ, ст. ст. 92, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования: Признать за ФИО1 право собственности на здание телятника; здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №), здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №), здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №), расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на здание склада (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №) по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок. Председательствующий В.Е.Бабич