Дело № 2-700/11

Р Е Ш Е Н И Е

    7 сентября 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ФИО13, администрации ФИО14, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВЛЕНО:

      ФИО3 с 1999 года на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес>, размер доли - 3/5.

Другие 2/5 доли с 2009 года принадлежат ФИО4 и ФИО5, каждому - по 1/5 доле, были приобретены ими по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1.

При доме имеется земельный участок площадью 1 658 кв.м.

До получения в порядке наследования после смерти ФИО2 в собственность 2/5 долей дома истцу принадлежала 1/5 доля дома.

Пропорционально долям в доме ему и ФИО1 постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность были переданы доли земельного участка, однако, фактически было оформлено каждому как отдельные земельные участки: ФИО3 - площадью 240 кв.м., ФИО1 - 790 кв.м.

Земельный участок площадью 240 кв.м. ФИО2 был поставлен на кадастровый учет, имеет номер №

ФИО2 при жизни, имея право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, право собственности на землю при доме не оформляла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала 2/5 доли дома и земельный участок площадью 790 кв.м. ФИО4 и ФИО5

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 790 кв.м., за каждым - по 1/2 доле.

         ФИО3 обратился в суд с иском к администрации ФИО15, администрации сельского ФИО16, ФИО4 об исключении из реестра сведений о земельных участка, признании за ним права собственности на долю земельного участка.

В дальнейшем истец исковые требования изменил - просит признать за ним право собственности на отдельный земельный участок при доме площадью 853 кв.м. и исключить из государственного кадастрового учета сведения о праве собственности на земельный участок площадью 240 кв.м.

В судебном заседании пояснил, что ему до 1999 года на праве собственности принадлежала 1/5 доля жилого <адрес> дл. <адрес>. 2/5 доли дома принадлежали его бабушке - ФИО2 и 2/ 5 доли дома - ФИО1

Дом фактически был разделен на две части. Его доля находилась вместе с долей ФИО2 в одной части дома.

В 1992 году ему в собственность пропорционально доле в доме был передан земельный участок площадью 240 кв.м.

ФИО2 земельный участок в собственность не оформляла.

В 1999 году она умерла. Он, будучи наследником по закону, принял наследство.

После этого обратился в администрацию <адрес> за получением в собственность земельного участка, приходящегося на долю ФИО2.

Однако, ему в этом было отказано, поскольку на кадастровом учете стоят два земельных участка при доме, что неправильно. Ему было разъяснено, что земельный участок при доме является целым, и земля должна определяться в долях.

В 2011 году им было произведено межевание земли, и было установлено, что площадь всего земельного участка при доме составляет 1 658 кв.м.

Его доля с учетом непереданной в собственность ФИО2 доли составляет 853 кв.м.

Считает, что имеет право получить в собственность долю ФИО2, поскольку она не реализовала право на бесплатное получение в собственность земельного участка.

Однако, с учетом того, что на кадастровом учете за ФИО5 их доля в земельном участке значится как отдельный земельный участок, в настоящее время их доля дома сгорела полностью, и они не намерены совместно восстанавливать дом, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 853 кв.м., как самостоятельный, исключив сведения из кадастра о праве собственности за ним на земельный участок площадью 240 кв.м.

         ФИО4 и его представитель ФИО7 с требованиями ФИО2 согласились. ФИО4 пояснил, что он с женой приобрели по договору купли-продажи в собственность 2/5 доли жилого <адрес> д. <адрес> и земельный участок при доме площадью 790 кв.м. Права на долю дома и земельный участок зарегистрированы. Они приобретали самостоятельный земельный участок и не желают, чтобы у них была доля в общем с ФИО2 земельном участке, поскольку дом в настоящее время сгорел, возводить вместе с ФИО2 другой дом не намереваются, будут строить отдельный дом.

           ФИО5 в судебное заседание не явилась, была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки и их уважительности суду не представила.

           Представители администрации ФИО17 и администрации ФИО18 в судебное заседание не явились. От главы поселения ФИО8 и представителя администрации района по доверенности ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений не имеется.

           В качестве третьего лица представитель ФИО21 в судебном заседании дал пояснения о том, что при доме один земельный участок, сособственники дома в собственность могут получить долю в праве собственности на участок. Почему за ФИО5 и ФИО2 зарегистрированы права как на отдельные земельные участки - не может пояснить, считает, что это произошло из-за ошибки.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

         Судом установлено, что при <адрес> имеются земельные участки общей площадью 1 658 кв.м.

Это подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, данными технической инвентаризации, свидетельствами о праве на землю, расчетом площади объекта, выполненным кадастровым инженером ФИО11

При этом специалистом также определено, что земельный участок при доме фактически разделен на две части - в пользовании собственников правой части дома находится участок площадью 853 кв.м., в пользовании собственников левой части дома- 805 кв.м.             

Ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

ФИО3 постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность был передан как самостоятельный земельный участок при доме площадью 240 кв.м.

Также и другому сособственнику дома ФИО1 этим же постановлением главы администрации также в собственность был предоставлен как отдельный земельный участок площадью 790 кв.м.

Оставшаяся часть земельного участка площадью 613 кв.м. находилась в пользовании ФИО2, за получением ее в собственность она при жизни не обращалась.

Оценивая данные обстоятельства, положения земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок при доме в 1992 году не был признан неделимым, в связи с чем сособственникам дома ФИО2 и ФИО1 в собственность были предоставлены как самостоятельные два земельных участка.

Оставшийся после этого в пользовании ФИО2 земельный участок площадью 613 кв.м. в собственность ей не предоставлялся.

Истец, будучи наследником по закону после смерти ФИО2, не оспаривая права ФИО4 на земельный участок площадью 790 кв.м., заявляет о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 853 кв.м., который состоит из его доли 240 кв.м. и доли площадью 613 кв.м., получение которой в собственность он имеет право на условиях Закона Ярославской области.

Согласно ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», принятого 24 апреля 2007 года, в ред. от 24.11.2008 года, граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, в том числе, если: на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Поскольку ФИО2 при жизни не реализовала право на получение в собственность земельного участка при доме, ФИО3, будучи наследником по закону, принявшим наследство в виде 2/5 доли жилого дома, имеет право на получение его в собственность.

Им заявлено требование о признании права собственности на земельный участок площадью 853 кв.м., исключении из государственного кадастрового учета сведений о праве собственности на земельный участок площадью 240 кв.м.

Согласно ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

На этом основании заявленные требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

При этом суд также принимает во внимание, что другие собственники дома - ФИО4 и ФИО5 возражают в признании всего земельного участка вместе с их долями общим, дом в настоящее время сгорел.

С учетом этого из государственного кадастрового учета подлежат исключению сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 240 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Удовлетворить исковые требования:

          Признать одним земельным участком площадью 853 кв.м. земельный участок площадью 240 кв.м. и земельный участок площадью 613 кв.м. при <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         Исключить из государственного кадастрового учета сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

         Председательствующий: