Дело № 2-1223/11

Р Е Ш Е Н И Е

19 сентября 2011 года                                                     

       Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Бабич В.Е.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Городского поселения <данные изъяты>, ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 жилой дом общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 665 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>. Указанный договор заключен в письменном виде, нотариально удостоверен и сторонами исполнен. Жилой дом и земельный участок переданы ФИО2 ФИО1, который получил полный расчет по заключенному договору.

       Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени, поскольку ФИО1 от регистрации договора уклонился, после сделки и получения денег выехал из дома и прекратил регистрацию ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора ФИО2 пользовалась жилым домом без ограничений, договор купли-продажи никем не оспаривался.

В 2002-2011г.г. истцом самовольно была произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего изменились его технико - экономические показатели: общая площадь стала 43,6 кв. м, в том числе жилая - 27,9 кв. м., количество жилых комнат - две.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Городского поселения <данные изъяты> ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 дом и земельный участок по адресу <адрес>.Договор сторонами исполнен. ФИО1 от явки в регистрационный орган уклонился, после совершения сделки и получения денег выселился из дома и ДД.ММ.ГГГГ прекратил регистрацию. С момента заключения договора купли-продажи она пользовалась жилым домом без ограничений, договор купли-продажи никем не оспаривался. В 2002-2011г.г. самовольно произвела перепланировку жилого помещения, в результате чего изменились его технико - экономические показатели: общая площадь стала 43,6 кв. м, в том числе жилая - 27,9 кв. м., количество жилых комнат - две.

          Представитель администрации Городского поселения <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

          Представитель ответчика ФИО1, место нахождение которого неизвестно, адвокат ФИО4 в судебном заседании возражений по иску не имела.

          Представитель <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

          В качестве третьего лица представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

         Выслушав истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 жилой дом общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 665 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>, ФИО2 приобрела их, однако, не может зарегистрировать сделку и право собственности в связи с неявкой в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области продавца.

        Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела передаточный акт. Исходя из этого, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

         Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела жилой дом по адресу <адрес>. С момента заключения договора ФИО2 пользовалась жилым домом без ограничений, договор купли-продажи никем не оспаривался. В 2002-2011г.г. истцом самовольно была произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего изменились его технико - экономические показатели: общая площадь стала 43,6 кв. м, в том числе жилая - 27,9 кв. м., количество жилых комнат - две.

          В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

          Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Судом исследовалось заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведенные перепланировка и переустройство не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения не нарушают требований действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в квартире и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» перепланировка жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

        С учетом изложенного суд считает, что произведенной перепланировкой не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

      Исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 131, 164, 165 ч.3 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

        Удовлетворить исковые требования.

        Произвести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области <данные изъяты> отделе договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 жилой дом общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 665 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес> переход права собственности на основании данного договора на указанные жилой дом и земельный участок в одностороннем порядке по заявлению ФИО2 ( Покупателя).

        Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико - экономические показатели: общая площадь 43,6 кв. м, в том числе жилая - 27,9 кв. м., количество жилых комнат - две

         Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                    В.Е.Бабич