о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



Мотивированное решение

изготовлено 22.09.2011 года

         Дело № 2-1284/2011 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года                                                              г. Ростов, Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Гусева А.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2011 года в г. Ростове, Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником <адрес> в соответствии с договором на приобретение квартиры (дома) в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в суд с иском, просит сохранить в перепланированном состоянии указанное жилое помещение, представил технический паспорт <данные изъяты>, отражающий характер переустройства.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что на основании договора на приобретение квартиры в личную собственности от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>. В 2009 году истцом было произведено самовольное (без получения соответствующего решения органа местного самоуправления) переустройство дома, а именно: в жилой комнате площадью 17.1 кв.м. была построена межкомнатная перегородка, разделяющая ее на жилое помещение и коридор.

В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, в соответствии с данными ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 45,0 кв.м, в том числе жилая - 24,5 кв.м., количество жилых комнат - две.

Ответчик, <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв, в котором указывает, что считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Третье лицо, ООО «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Третье лицо, ООО «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Третье лицо, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Третье лицо, <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Третье лицо, <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что за время эксплуатации <адрес>, в 2009 году истцом было произведено самовольная (без получения соответствующего решения органа местного самоуправления) перепланировка дома, а именно: в жилой комнате площадью 17.1 кв.м. была построена межкомнатная перегородка, разделяющая ее на жилое помещение и коридор.

В результате произведенной перепланировки жилого помещения, в соответствии с данными <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 45,0 кв.м, в том числе жилая - 24,5 кв.м., количество жилых комнат - две.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является жилым помещением.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии жилого помещения по адресу: <адрес> произведённые изменения (перепланировка) не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм и правил, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в квартире, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению пожаро-технической экспертизы самовольно произведенная перепланировка квартиры по адресу <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка квартиры по указанному адресу не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.26, ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1:

сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте на жилое помещение (квартиру), составленном <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий                А.Ю. Гусев