№2-881/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 августа 2011 года г. Ростов Ярославской области Ростовский районный суд в составе Председательствующего Захаровой С.И. При секретаре ФИО2 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на имущество, суд УСТАНОВИЛ: ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1325 кв.м, расположенного по адресу <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. На земельном участке ФИО1 самовольно возвел строение - жилой дом с магазином, которому в соответствии с постановлением администрации сельского поселения <данные изъяты> присвоен почтовый адрес - <адрес> ФИО3 в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты>, просит признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку - жилой дом с магазином по адресу <адрес> К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <данные изъяты> муниципального района, в качестве третьего лица Управление архитектуры, строительства и территориального планирования Администрации <данные изъяты>, которые участия в судебном заседании не принимали, но ранее их представители принимая участия в судебном заседании, возражали против удовлетворения исковых требований, доводы их возражений сводились к тому, что необходимо первоначально изменить вид разрешенного использования, а затем решать вопрос о праве на самовольную постройку. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что строительные, противопожарные и санитарные нормы при строительстве здания не нарушены, представила соответствующие заключения, смежные землепользователи не возражали против строительства, прав и законных интересов третьих лиц не затронуто. Настаивала на том, что строительство осуществлено в соответствии с существующим законодательством. Представитель Администрации сельского поселения <данные изъяты> не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дел в его отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчиков и представителя третьего лица, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с п.1 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Согласно п. 2 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ правовой режим земельных участков определяется градостроительным регламентом, действие которого распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пунктом 4 статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Администрацией сельского поселения <данные изъяты> предоставлены в распоряжение суда Правила землепользования и застройки сельского поселения <данные изъяты>, которые исследовались в судебном заседании. Стороны не отрицали, что спорный объект находится в зоне Ж1, основное назначение зоны - для жилых домов усадебного типа и иных объектов индивидуального жилищного строительства. Суд делает вывод, что самовольная постройка выполнена с соблюдением требований градостроительного регламента. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение созданное на земельном участке не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что фактически земельный участок на котором возведена самовольная постройка, находится в законном пользовании истца. Сведения о смежных землепользователях в кадастре отсутствуют. Самовольная постройка не нарушает чьих- либо прав, возведено без нарушения строительных противопожарных и санитарных норм, о чем свидетельствуют заключения представленные представителем истца. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования ФИО3, заявленные в интересах ФИО1, полном объеме, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом с магазином по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в 10 дненвый срок. Председательствующий С.И. Захарова С П Р А В К А: Кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Ярославского областного суда от 08 сентября 2011 г. кассационную жалобу Управления архитектуры, строительства и территориального планирования Администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 5 августа 2011 года оставить без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 08 сентября 2011 года, подлинник за надлежащими подписями подшит в дело №2-881/11. Копия верна Судья Ростовского районного суда: С.И. Захарова