Дело № 2-1312/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (мотивированное) 30 сентября 2011 года г. Ростов, Ярославской области Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Гусева А.Ю., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор о строительстве жилого дома со встроенными помещениями под № по <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО1 вносит денежные средства в строительство жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному <адрес>, по технической характеристике - квартиры №, а ООО обязуется найти генерального подрядчика и осуществить строительство дома, также обеспечить работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами в 4 квартале 2006 года. ФИО1 обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру № <адрес> Истец ФИО1 и его представить ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснили, что между ФИО1 и ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор, согласно которого ООО <данные изъяты> обязалось построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по <адрес>, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность ему квартиру общей площадью 33,14 кв.м. с учетом лоджии (балкона), жилой площадью 17,71 кв.м. на 4 этаже указанного дома №. В свою очередь он обязался уплатить 397 680 рублей. Свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме. Жилой дом полностью готов, но не сдан в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает в квартире, заключил договоры на снабжение коммунальными услугами, электроэнергией, газоснабжение, однако зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, поскольку дом не сдан в эксплуатацию. Просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № <адрес> Ответчик, ООО <данные изъяты>» извещен судом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Третье лицо, <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо, <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица, начальник <данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты> договором на строительство жилого дома (п.п. 2.1, 2.2), ООО приняло на себя обязательство осуществить строительство дома № <адрес> в 4 квартале 2006 года, а также обеспечить работу государственной приемной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. ФИО1 обязан был произвести оплату подлежащей передаче ее квартиры со строительным № Оплата стоимости квартиры, ФИО1 произведена в полном объеме. П. 2.4.2 договора стороны предусмотрели, что до передачи объекта, ООО <данные изъяты> должно осуществлять техническую эксплуатацию объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения и коммунального хозяйства. П. 2.6 в двухмесячный срок после завершение окончательных расчетов с Инвестором подготовить и передать ему и в <адрес> пакет документов, необходимых для оформления прав собственности истца на квартиру. Объект ООО <данные изъяты> выстроен, однако до настоящего времени он не введен в эксплуатацию. Таким образом, суд считает установленным факт того, что ООО <данные изъяты> приняв на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома в 4 квартале 2006 года, не исполнило их в должной мере - объект не введен в эксплуатацию до настоящего времени. В соответствии с п. 4.1 Договора квартира построена за счет средств инвестора, выплачена им в соответствии с п. 3.1 и 3.2 настоящего договора является собственностью инвестора, то есть по указанному договору, собственностью ФИО1 Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом исходя из конкретных обстоятельств дела, инвестору передано спорное жилое помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Таким образом, истец владеет спорной квартирой на правах собственника, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может по причине того, что жилой дом в эксплуатацию не введен. Поскольку инвестором условия договора выполнены, он приобрел право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру № в доме № <адрес> При этом, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что просрочка ввода дома в эксплуатацию является нарушением принятых на себя обязательств ответчиком. Частью 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Взыскать с ООО <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 7 176 рублей 80 копеек. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий А.Ю. Гусев