Дело № 2-1237/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года г. Ростов Ярославской области Ростовский районный Ярославской области в составе председательствующего Бабич В.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению строительства, архитектуры и территориального планирования администрации <данные изъяты> муниципального района, администрации <данные изъяты> муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект и баню, У С Т А Н О В И Л: В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО3 ФИО1 является собственником жилого <адрес> На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> В 2000-2007 г.г. собственником самовольно была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой демонтирована печь и установлена новая печь из глиняного кирпича; демонтированы дверные блоки, перегородки; возведен новый утепленный пристрой литер «А1», второй этаж, мансарда; крыльцо литер «А1»; возведены новые перегородки, установлена газовая плита, мойка, бытовой котел, унитаз. Также на территории земельного участка в 2005 году построена двухэтажная баня, второй этаж мансарда -Лит «Б». По результатам реконструкции <данные изъяты> филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №. ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению строительства, архитектуры и территориального планирования администрации <данные изъяты> муниципального района, администрации <данные изъяты> муниципального района и просит: - сохранить жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №; - признать за истцом право собственности на жилой дом, состоящий из литер «А,А1» по адресу: <адрес> <адрес>; - признать за истцом право собственности на баню, состоящую из литера «Б» по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что в доме по адресу: <адрес> жили родители истца. Собственником данного жилого дома и земельного участка является ФИО1 С целью повышения комфортности и повышения потребительских качеств дома собственник самостоятельно, хоз.способом осуществил реконструкцию жилого дома, по результатам которой <данные изъяты> филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, также на своем земельном участке им построена двухэтажная баня. Полученные согласования подтверждают соответствие возведенных объектов строительным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Целевое использование земельного участка в связи с реконструкцией дома не изменилось, на пределы земельного участка постройки не выходят. Представитель администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель Управления строительства, архитектуры и территориального планирования администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО3 ФИО1 является собственником жилого <адрес> На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> В 2000-2007 г.г. собственником самовольно была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой демонтирована печь и установлена новая печь из глиняного кирпича; демонтированы дверные блоки, перегородки; возведен новый утепленный пристрой литер «А1», второй этаж, мансарда; крыльцо литер «А1»; возведены новые перегородки, установлена газовая плита, мойка, бытовой котел, унитаз. Также на территории земельного участка находится двухэтажная баня, второй этаж мансарда -Лит «Б» 2005 года постройки. По результатам реконструкции <адрес> филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №. В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом исследовалось заключение ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведенные изменения (перепланировка) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в доме, не противоречат строительным нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других лиц. В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы <адрес> отделения Общероссийской общественной организации № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> произведена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. С учетом изложенного суд считает, что произведенной перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник справе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам вытекает из конституционных полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе ( ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> должен быть сохранен в реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №; за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом, состоящий из литер «А,А1» по адресу: <адрес>, а также на баню, состоящую из литера «Б» по адресу: <адрес>, в этой связи заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 209, 222,263 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования: Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из литер «А,А1» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на баню, состоящую из литера «Б» по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: В.Е.Бабич