Дело № 2-1334/11

Р Е Ш Е Н И Е

(мотивированное)

06 октября 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка незаключенным и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в Ростовский районный суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 339 кв.м., расположенного вдоль автодороги на <данные изъяты>, незаключенным, и об обязании ФИО1 освободить земельный участок.

Представители истца - <данные изъяты>, действующие по доверенности ФИО3 и ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленного иска.

ФИО3 пояснил суду, что на основании постановления главы <данные изъяты> муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением, с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, подписан договор аренды земельного участка площадью 339 кв.м., расположенного вдоль дороги на <данные изъяты>, для ведения огородничества, по сроку действия до ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать данный договор не заключенным, поскольку, в нем отсутствуют существенные условия договора, кадастровый учет спорного земельного участка не произведен, и право аренды не зарегистрировано.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка площадью 339 кв.м., расположенного вдоль автодороги на <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация права аренды в отношении спорного земельного участка, не произведена.

То есть данный договор аренды сроком на десять лет не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем на основании статьи 609 ГК РФ он не считается заключенным и не может порождать для сторон правовых последствий.

Одновременно, согласно ст. 39 Федерального закона РФ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п. 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предмет является существенным условием договора.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Соответственно площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь. Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исходя из содержания рассматриваемого договора аренды земельного участка, суд установил, что в нем отсутствуют существенные условия, а именно описание местоположения земельного участка. Отсутствует как адрес объекта, так и кадастровый номер.

Таким образом исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению, поскольку рассматриваемый договор аренды земельного участка, является незаключенным.

Соответственно, ответчик обязан освободить указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать незаключенным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 339 кв.м. расположенный вдоль автодороги на <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

    Председательствующий: С.А. Отрывин