№2-1336/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011 года                                             г. Ростов Ярославской области

     Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> муниципального района к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка незаключенным, об обязании освободить земельный участок, суд

      ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> МО и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью 602 кв.м по адресу: <адрес>, целевое назначение - ведение огородничества. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

     Управление муниципального имущества администрации <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка незаключенным, об обязании освободить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца УМИ администрации РМР действующая по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований. Считает договор незаключенным, поскольку в нарушение требований закона, кадастровый учет спорного земельного участка на момент подписания договора аренды не произведен, объект аренды не индивидуализирован. Из существующего в договоре условия о предмете, а также из акта приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору, невозможно установить местоположение и границы земельного участка. Договор заключен на срок более года, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке. Пояснила, что правовые основания для занятия земельного участка ответчиком отсутствуют, однако, участок в настоящее время занят и используется ФИО2

Ответчик ФИО2 от явки в суд уклонилась, возражений против заявленных требований не представила.

     Выслушав пояснения ФИО4, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений является земельный участок. В соответствии со ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что предметом спорного договора аренды земельного участка являлся земельный участок площадью 602 кв.м по адресу: <адрес>. Установить местоположение и границы земельного участка не представляется возможным, поскольку на момент заключения договора кадастровый учет спорного земельного участка не произведен, объект аренды не индивидуализирован.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Далее, в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Занятие спорного земельного участка ФИО2 нарушает права органов местного самоуправления Ростовского муниципального района по его распоряжению.

Поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Удовлетворить исковые требования Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> муниципального района в полном объеме.

Признать незаключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 602 кв.м по адресу: <адрес>, целевое назначение - ведение огородничества.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в 10 дневный срок.

Председательствующий                               С.И. Захарова