Дело № 2-1143/11

Р Е Ш Е Н И Е

1 ноября 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО17, налоговой инспекции, Управлению Росреестра о регистрации без продавцов сделки, перехода прав,

УСТАНОВЛЕНО:

    ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежала <адрес> р.<адрес>.

Квартира № в данном доме принадлежала ФИО2.

10 июля 1998 года они произвели обмен принадлежащих им квартир, в связи с чем между ними был заключен договор мены, который был нотариально удостоверен.

        ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО16, ФИО5, ФИО18 о регистрации в одностороннем порядке договора мены квартир, перехода прав.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО16 и ФИО5 умерли, наследство после их смерти никто из наследников не оформлял, наследников не имеется.

В связи с этим была произведена замена ответчиков ФИО16, ФИО5 на администрацию ФИО22, налоговую инспекцию.

        Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежала однокомнатная <адрес> р.<адрес>.

В 1998 году он договорился с ФИО16 и ФИО5, которым на праве собственности принадлежала двухкомнатная <адрес> этом доме, об обмене квартир. 10 июля 1998 года между ними был заключен договор мены квартир.

Сделка и переход прав подлежал государственной регистрации. Он обратился в Управление федеральной регистрационной службы о регистрации сделки, ему в этом было отказано и устно разъяснено о необходимости обращения вместе с продавцами ФИО16 и ФИО5.

Он неоднократно предлагал им прибыть для регистрации сделки и перехода прав, однако, ФИО16 и ФИО5 уклонились от этого, а в дальнейшем полученную в результате мены квартиру продали и куда-то выехали.

Просит принять решение о регистрации в одностороннем порядке договора мены квартир и перехода прав.

           Представители администрации ФИО19 и налоговой инспекции в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От главы поселения ФИО8 и начальника инспекции ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей, возражений не имеется.

            Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

         ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор мены принадлежащих им квартир, в соответствии с которым ФИО2 произвел обмен принадлежащей ему на праве собственности <адрес> р.<адрес> р.<адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Данная сделка была зарегистрирована в Государственном унитарном предприятии технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Переход прав по ней также подлежал государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, ФИО5 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи полученной ими в результате мены квартир в собственность <адрес> р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сделка, переход прав и право собственности на квартиру за ФИО20 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира ФИО21 также была продана ФИО11, о чем между ними был заключен договор купли-продажи.

Из-за того, что ФИО2 в 1999 году не обратился в созданное Управление федеральной регистрационной службы за регистрацией сделки и перехода прав, его право собственности на <адрес> р.<адрес>, полученную в результате мены с ФИО16 и ФИО5, до настоящего времени не зарегистрировано.

Собственниками данной квартиры значатся ФИО16 и ФИО5.

ФИО15 указывает о том, что при обращении позднее в Управление федеральной регистрационной службы ему в регистрации сделки и перехода прав было отказано в связи с необходимостью обращения вместе с ФИО16 и ФИО5.

Он неоднократно предлагал им обратиться за регистрацией вместе с ним, однако, они каждый раз уклонялись от этого, при этом не отказывались. Потом они из полученной в результате обмена квартиры выехали.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13

Судом установлено, что в дальнейшем ФИО16 и ФИО5 умерли. Так, согласно актовых записей о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО14

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.ст. 131, 550, 551, 570 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом того, что сделка совершена в надлежащей форме, исполнена, никем не оспорена, а ФИО16 и ФИО5 при жизни уклонились от ее регистрации и перехода прав, что подтверждается, кроме объяснений истца, показаниями свидетелей, при этом они свои права на полученную в результате мены квартиру зарегистрировали, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Удовлетворить исковые требования:

        Произвести регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> без ФИО3, ФИО4 и ФИО5 договора мены квартир, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 и переход прав на основании данного договора, прекратив право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на <адрес> р.<адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок со дня принятия в окончательной форме.

               Председательствующий: