Дело № 2-1443/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего Бабич В.Е. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязалось построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 49,31 кв.м. с учетом лоджии (балкона), жилой площадью 28,14 кв.м. на 3 этаже указанного дома за №. В свою очередь ФИО2 обязался уплатить 591720 рублей. Свои обязательства ФИО2 выполнил в полном объеме. Жилой дом ООО « <данные изъяты>» выстроен, истцу передана <адрес> нем, однако, ответчиком до настоящего времени не произведена сдача дома в эксплуатацию. В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству - адвокат ФИО5 заявленные требования поддержали и пояснили, что ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязалось построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 49,31 кв.м. с учетом лоджии (балкона), жилой площадью 28,14 кв.м. на 3 этаже указанного <адрес>. В свою очередь ФИО2 обязался уплатить 591720 рублей. Свои обязательства ФИО2 выполнили в полном объеме. Жилой дом полностью готов, но не сдан в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в квартире, заключил договоры на снабжение коммунальными услугами, электроэнергией, газоснабжение, однако зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, поскольку дом не сдан в эксплуатацию, готовность квартир на 100% подтверждается актом обследования ООО «<данные изъяты>». Просят признать за ФИО2 право собственности на <адрес>. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Возражений против заявленных требований не представлено. Представители Администрации городского поселения <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «<данные изъяты> БТИ» в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений против заявленных требований не имеется. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 инвестиционным договором ООО «<данные изъяты> приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого <адрес> в срок - 4 квартал 2006 года, обеспечить работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта государственной приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта. В свою очередь ФИО2 принял на себя обязательства произвести оплату подлежащей передаче <адрес> данном доме в размере 591720 рублей. Согласно п. 2.4.2. договора стороны предусмотрели, что до передачи объекта ООО «<данные изъяты>» должно осуществить техническую эксплуатацию объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения и коммунального хозяйства. Пункт 2.6. договора говорит о том, что в двухмесячный срок после завершения окончательных расчетов с инвестором подготовить и передать ему и в орган по регистрации прав на недвижимость пакет документов, необходимых для оформления прав собственности истца на квартиру. Судом установлено, что дом выстроен, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Таким образом, суд считает, что ООО «<данные изъяты>» не исполнило в должной мере взятые на себя обязательства по инвестиционному договору, не ввело объект в эксплуатацию, тем самым нарушив также обязательство - передать пакет документ необходимый для оформления квартиры в собственность. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Истец оплатил стоимость спорной квартиры, получил ее и проживает в ней, что подтверждается данными договора от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными с ответчиком, договорами на предоставление коммунальных услу<адрес> наличии данных о вводе объекта в эксплуатацию истцу не могло быть отказано в регистрации прав на квартиру, поэтому за ним должно быть признано право собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования : Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок. Председательствующий: В.Е.Бабич
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» и просит признать за ним право собственности на <адрес>.