Дело № 2-1448/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года г. Ростов Ярославской области Ростовский районный Ярославской области в составе председательствующего Бабич В.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения <данные изъяты> признании права собственности на строение, образованное в результате реконструкции, У С Т А Н О В И Л: По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Департаментом государственной регистрации <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес> В 2001-2011 г.г. собственником самовольно была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем: в жилой комнате (№ по экспликации помещений 2001г.) разобрана печь; в прихожей (№г.) разобрана печь и в наружной несущей деревянной стене на месте оконного проема сделан дверной проем; перенесена ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой (№г.), прихожей (№г.) и жилой комнатой (№г.), жилая комната (№г.) приспособлена под кухню (№- по экспликации помещений 2011г.) с установкой газовой плиты и мойки; разобрана ненесущая деревянная перегородка между прихожей (№г.) и жилой комнатой (№г.), образовавшееся в результате разборки перегородки помещение приспособлено под прихожую (№г.); в кухне (№г.) демонтирован отопительный котел на твердом топливе, установлен отопительный котел на газовом топливе, перенесена и заменена газовая плита и возведена легкая деревянная перегородка, в результате образован санузел (№г.), а площадь кухни стала 6,3 кв.м. (№г.); возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А1 (по техпаспорту 2011г.) размерами 7,40 х 6,0м, в котором размещены две жилые комнаты (№ и №г.); над основным строением литер А и вновь возведенным пристроем литер А1 возведена мансарда, в которой размещены: две жилые комнаты (№ и №г.), коридор (№г.) и лоджия (№г.); лестница на мансарду сделана из прихожей первого этажа (№г.); в не отапливаемом деревянном пристрое литер а (по техпаспорту 2001г.) разобраны два встроенных шкафа. В результате произведенной реконструкции жилого помещения, в соответствии с данными <данные изъяты> филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 137,7 кв.м., в том числе жилая 85,3 кв.м., площадь мансарды - 57,4 кв.м., количество жилых комнат - четыре. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения <данные изъяты> и просит признать за ним право собственности на строение, образованное в результате реконструкции - жилой дом по адресу: <адрес> показателями технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь - 137,7 кв.м., в том числе жилая 85,3 кв.м., площадь мансарды - 57,4 кв.м., количество жилых комнат - четыре. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации 2001 года общая площадь дома была 39,9 кв.м. в том числе жилая 23,2 кв.м.. С целью повышения комфортности и повышения потребительских качеств дома им без разрешения органов местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома, по результатам которой <данные изъяты> филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь - 137,7 кв.м., в том числе жилая 85,3 кв.м., площадь мансарды - 57,4 кв.м., количество жилых комнат - четыре. Полученные заключения подтверждают соответствие реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Целевое использование земельного участка в связи с реконструкцией дома не изменилось, на пределы земельного участка постройка не выходит. Представитель администрации городского поселения <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1,2000г.р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Департаментом государственной регистрации <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес> В 2001-2011 г.г. собственником самовольно была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем: в жилой комнате (№ по экспликации помещений 2001г.) разобрана печь; в прихожей (№г.) разобрана печь и в наружной несущей деревянной стене на месте оконного проема сделан дверной проем; перенесена ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой (№г.), прихожей (№г.) и жилой комнатой (№г.), жилая комната (№г.) приспособлена под кухню (№- по экспликации помещений 2011г.) с установкой газовой плиты и мойки; разобрана ненесущая деревянная перегородка между прихожей (№г.) и жилой комнатой (№г.), образовавшееся в результате разборки перегородки помещение приспособлено под прихожую (№г.); в кухне (№г.) демонтирован отопительный котел на твердом топливе, установлен отопительный котел на газовом топливе, перенесена и заменена газовая плита и возведена легкая деревянная перегородка, в результате образован санузел (№г.), а площадь кухни стала 6,3 кв.м. (№г.); возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А1 (по техпаспорту 2011г.) размерами 7,40 х 6,0м, в котором размещены две жилые комнаты (№ и №г.); над основным строением литер А и вновь возведенным пристроем литер А1 возведена мансарда, в которой размещены: две жилые комнаты (№ и №г.), коридор (№г.) и лоджия (№г.); лестница на мансарду сделана из прихожей первого этажа (№г.); в не отапливаемым деревянном пристрое литер а (по техпаспорту 2001г.) разобраны два встроенных шкафа. В результате произведенной реконструкции жилого помещения, в соответствии с данными <данные изъяты> филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 137,7 кв.м., в том числе жилая 85,3 кв.м., площадь мансарды - 57,4 кв.м., количество жилых комнат - четыре. В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом исследовалось заключение <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведенная реконструкция не ухудшает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушает требования действующих строительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. С учетом изложенного суд считает, что произведенной реконструкцией не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в соответствии с показателями технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник справе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам вытекает из конституционных полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе ( ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на строение, образованное в результате реконструкции - жилой дом по адресу: <адрес> показателями технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь - 137,7 кв.м., в том числе жилая 85,3 кв.м., площадь мансарды - 57,4 кв.м., количество жилых комнат - четыре, в этой связи заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 209, 222,263 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования: Признать за ФИО1 право собственности на строение, образованное в результате реконструкции - жилой дом по адресу: <адрес> показателями технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь - 137,7 кв.м., в том числе жилая 85,3 кв.м., площадь мансарды - 57,4 кв.м., количество жилых комнат - четыре, Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд <адрес> в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: В.Е.Бабич