Дело № 2-1398/11

Р Е Ш Е Н И Е

     28 ноября 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

      ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО7, от имени которой выступало Управление муниципальным имуществом, и ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: р.<адрес>, для содержания здания столовой.

       Управление муниципальным имуществом администрации ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов, расторжении договора аренды земельного участка в связи с неоднократным нарушением принятых обязательств.

       В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, пояснив, что в 2003 году с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: р.<адрес>, сроком на 1 год. По истечении года данный договор был продлен.

ФИО2 приняла на себя обязательства производить уплату арендной платы, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 490 руб. 37 коп.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ она уплату причитающихся сумм не производит, что является основанием для расторжения договора.

Просит удовлетворить заявленные требования.

       Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направляемые судом судебные извещения не вручены ей в виду отсутствия дома. По оставленным извещениям о необходимости получения заказных отправлений ответчица за их получением не явилась. Таким образом, ФИО2 судом надлежащим образом извещалась, однако, от получения судебных повесток уклонилась. Поэтому следует признать, что она отказалась принять судебное извещение и, таким образом, считается, что ФИО2 извещена о времени и месте судебного разбирательства.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

        ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО9 в лице ФИО10 и ФИО2 для содержания здания столовой был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 041 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

П.2 договора стороны предусмотрели, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

         Поскольку после истечения срока договора ФИО2 продолжила пользование земельным участком на тех же условиях, и арендодатель не возражал против этого, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, но не более предельного срока, установленного земельным законодательством.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

п. 3 договора стороны установили, что пользование земельным участком является платным, за его аренду в соответствии с постановлением главы администрации Ростовского муниципального округа начисляется арендная плата в размере суммы, указанной в протоколе. Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением главы администрации, не чаще одного раза в год.

      Решением Думы Ростовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены коэффициенты функционального использования земель, расположенных на территории ФИО11, к удельным показателям кадастровой стоимости для расчета величины годовой арендной платы, а также порядок определения величины годовой арендной платы по видам использования земель.

Согласно этому порядку размер годовой арендной платы для ФИО2 составил: 29 884 руб. 46, соответственно ежемесячной - 2 490 руб. 37 коп.

Такая же сумма арендной платы осталась и на 2011 год.

Об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была уведомлена.

Факт не внесения ответчицей арендной платы с января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленным суду расчетом задолженности.

В соответствии с положениями главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На этом основании требование о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствуют закону, подлежат удовлетворению.

Пунктом 8 договора установлено, что невнесение и (или) неполное внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         Поскольку со стороны ФИО2 имело место невнесение арендной платы более двух раз подряд, а письменное предупреждение Управления муниципальным имуществом о погашении образовавшейся задолженности осталось без удовлетворения, требование о досрочном расторжении договора аренды также является обоснованным, подлежащим

удовлетворению.

Также суд находит обоснованным и требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства.

Согласно п. 9 договора аренды, заключенного между сторонами, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются проценты в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суду представлен расчет процентов за период с февраля 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 3 872 руб. 51 ко<адрес> расчет выполнен исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Суд принимает его, данная сумма также подлежит взысканию с ФИО2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, устанавливающей, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО2, таким образом, подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 810 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1 041 кв.м., расположенного по адресу: р.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ростовского муниципального района, от имени которой действовал ФИО13 ФИО12, и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО14 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 808 руб. 40 коп., а также проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 3 872 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 1 810 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

               Председательствующий: