Дело № 2-1411/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г. Ростов Ярославской области Ростовский районный Ярославской области в составе председательствующего Бабич В.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на строение, образованное в результате реконструкции, У С Т А Н О В И Л: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> городским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес> расположенным на данном участке жилым домом с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Собственником самовольно была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем: объединены две комнаты площадью 8,6 кв.м., площадью 9,8 кв.м. в одну, между ними снесена деревянная не несущая перегородка и оборудована лестница, закрыт оконный пролет, комнаты переоборудованы под коридор, площадь стала 14,7 кв.м.; в комнате с печью площадью 18,1 кв.м. переложена печь и возведена новая капитальная степа между жилой комнатой, заделан оконный проем, после чего площадь комнаты стала 16,2 кв.м., площадь второй комнаты 18 кв.м.; из коридора площадью 14,7 кв.м. оборудован выход во вновь возведенный пристрой площадью 10,2 кв.м., оборудованный под кухню, в которой находится санузел площадью 1,7 кв.м.; из коридора оборудована лестница на мансарду, оборудованную из чердака, получилось три комнаты площадью 21,1 кв.м., 15,7 кв.м., 8,8 кв.м. и стенной шкаф 1,2 кв.м.; также возведена холодная пристройка площадью 24,7 кв.м. В результате произведенной реконструкции жилого помещения, в соответствии с данными технической инвентаризации (ФГУП «<данные изъяты> - федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал <данные изъяты> отделение инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) изменились его технико-экономические показатели: общая площадь стала -111,8 кв.м., в том числе жилая 79,8 кв.м., площадь мансарды -51,0 кв.м., количество жилых комнат - пять. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального района и просит признать за ней право собственности на строение, образованное в результате реконструкции - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> со следующими технико-экономические показателями: общая площадь -111,8 кв.м., в том числе жилая 79,8 кв.м., количество жилых комнат - пять. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес> расположенным на данном участке жилым домом общей площадью 37,8 кв.м., в т.ч. жилой 19,7 кв.м.. С целью повышения комфортности и повышения потребительских качеств дома ею без разрешения органов местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома, по результатам которой ФГУП «<данные изъяты> - федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал <данные изъяты> отделение выдан технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменились технико-экономические показатели жилого помещения: общая площадь стала -111,8 кв.м., в том числе жилая 79,8 кв.м., площадь мансарды -51,0 кв.м., количество жилых комнат - пять. Полученные заключения подтверждают соответствие реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Целевое использование земельного участка в связи с реконструкцией дома не изменилось, на пределы земельного участка постройка не выходит. Представитель администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. Представитель <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <адрес> в качестве третьего лица в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям нет. Представитель Управления архитектуры, строительства и территориального планирования администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав пояснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выд. <данные изъяты> городским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес> расположенным на данном участке жилым домом с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Собственником самовольно была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем: объединены две комнаты площадью 8,6 кв.м., площадью 9,8 кв.м. в одну между ними снесена деревянная не несущая перегородка и оборудована лестница, закрыт оконный пролет, комнаты переоборудованы под коридор, площадь стала 14,7 кв.м.; в комнате с печью площадью 18,1 кв.м. переложена печь и возведена новая капитальная степа между жилой комнатой, заделан оконный проем, после чего площадь комнаты стала 16,2 кв.м., площадь второй комнаты 18 кв.м.; из коридора площадью 14,7 кв.м. оборудован выход во вновь возведенный пристрой площадью 10,2 кв.м., оборудованный под кухню, в которой находится санузел площадью 1,7 кв.м.; из коридора оборудована лестница на мансарду, оборудованную из чердака, получилось три комнаты площадью 21,1 кв.м., 15,7 кв.м., 8,8 кв.м. и стенной шкаф 1,2 кв.м.; также возведена холодная пристройка площадью 24,7 кв.м. В результате произведенной реконструкции жилого помещения, в соответствии с данными технической инвентаризации (ФГУП «<данные изъяты> - федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал <данные изъяты> отделение инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) изменились его технико-экономические показатели: общая площадь стала -111,8 кв.м., в том числе жилая 79,8 кв.м., площадь мансарды -51,0 кв.м., количество жилых комнат - пять. В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом исследовалось заключение ООО «<данные изъяты>» о том, что произведенная реконструкция и возведенные пристрои не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшает условий проживания в доме, произведена в соответствии с технологическим регламентом, не противоречит строительным нормам, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасности эксплуатаций зданий, строений, сооружений, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы других лиц. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. С учетом изложенного суд считает, что произведенной реконструкцией не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в соответствии с показателями технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник справе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам вытекает из конституционных полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе ( ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Анализируя нормы закона и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на строение, образованное в результате реконструкции - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> со следующими технико-экономические показателями: общая площадь -111,8 кв.м., в том числе жилая 79,8 кв.м., количество жилых комнат - пять, в этой связи заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 209, 222,263 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования: Признать за ФИО1 право собственности на строение, образованное в результате реконструкции - жилой дом по адресу: <адрес> со следующими технико-экономические показателями: общая площадь -111,8 кв.м., в том числе жилая 79,8 кв.м., количество жилых комнат - пять Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: В.Е.Бабич