о расторжении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов



Дело № 2-1397/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

14 ноября 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в Ростовский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 109 665 рублей 72 коп., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 567 рублей 84 коп.

Представитель истца - <данные изъяты>, действующие по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленного иска, пояснил суду, что <данные изъяты> с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО2, в аренду был предоставлен земельный участок площадью 305 кв.м. от общей площади 4820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для реконструкции торгового комплекса, по сроку действия до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 систематически нарушал обязательство по оплате аренды, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у него образовалась задолженность на общую сумму 109 665 рублей 72 коп. Поскольку условиями соглашения установлено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке, в случае не внесения арендной платы, просит расторгнут дополнительное соглашение, заключенное с ответчиком, взыскать задолженность по арендной плате, и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не представив уважительных причин своей неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО2, в аренду был предоставлен земельный участок площадью 305 кв.м. от общей площади 4820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для реконструкции торгового комплекса, по сроку действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 8.2. дополнительного соглашения, заключенного с ответчиком, сторонами установлено, что соарендатор обязан своевременно производить платежи за пользование земельным участком.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 дополнительного соглашения стороны установили, то что данное соглашение может быть расторгнуто, в том силе в случае систематического не внесения и (или) неполного внесения соарендатором арендной платы более двух раз подряд.

Факт не внесения ответчиком арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленным суду расчетом задолженности.

Требования <данные изъяты> о погашении задолженности, ответчиком не исполнены до настоящего времени.

<данные изъяты>, также представлен суду расчет задолженности арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 109 665 рублей 72 коп.

По мнению суда расчет выполнен верно.

Таким образом, исковые требования о расторжении дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 109 665 рублей 72 коп., являются обоснованными.

Кроме того, суд считает обоснованными и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а именно п. 50, разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.

Ст. 395 ГК РФ устанавливается, что за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суду представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 13 567 рублей 84 коп. Данный расчет выполнен исходя из учетной ставки банковского процента на день денежного обязательства.

По мнению суда, расчет выполнен верно.

Таким образом с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 567 рублей 84 коп.

При этом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенное между <данные изъяты> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты>, задолженность по арендной плате, по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 109 665 рублей 72 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 13 567 рублей 84 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3 393 рубля 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

ФИО2 в течение 7 дней после получения копии настоящего решения вправе обратиться в Ростовский районный суд с заявлением о пересмотре дела с его участием.

    Председательствующий: С.А. Отрывин