<данные изъяты>

               <данные изъяты>

         Дело № 2-1502/2011 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года                                                              г. Ростов, Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Гусева А.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 декабря 2011 года в г. Ростове, Ярославской области гражданское дело по ФИО1 к администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Ростовский районный суд Ярославской области поступило исковое заявление ФИО1 к администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> о признании за ней право собственности на здание гаража, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования ФИО1, просила признать за ФИО1 право собственности на гараж, который является самовольной постройкой.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 пояснила, что в июне 2010 года ФИО1 начала строительство индивидуального кирпичного гаража. В августе 2010 года ГСК «<данные изъяты>» заключил с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сроком на 49 лет. В ноябре 2010 года ФИО1 закончила строительство гаража и обратилась в Росреестр для регистрации право собственности на здание гаража, но истцу было отказано, так как гараж является капитальной постройкой, и правоустанавливающих документов на гараж нет.

Представитель ответчиков, администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, администрации городского поселения <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, председатель ГСК «<данные изъяты> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК «<данные изъяты>» ФИО4 не возражал против заявленных требований ФИО1, пояснив суду, что ГСК «<данные изъяты>» организован в 2008 году, ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>». Администрацией <данные изъяты> муниципального района сроком до мая 2011 года было выдано разрешение на строительство гаражей. В настоящее время срок данного разрешения истек, его не продляли, в связи с чем в ближайшее время совместно с ФИО1, обратиться в органы регистрации для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж не представляется возможным.оствсокго муниципального района ГСК «»

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации городского поселения <данные изъяты> ФИО5, а также представитель ответчика ФИО6 не возражали против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу с ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом обследования технического состояния конструкций здания гаража ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением пожаро -технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ обследованные конструкции здания находятся в нормальном состоянии без видимых повреждений. Эксплуатация конструкций здания по состоянию на момент обследования возможна. Объект безопасен и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушают требования действующих строительных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на землю. В соответствии с договором в аренду ФИО1 сроком на 49 лет передан земельный участок площадью 59 кв.м. с кадастровым номером № для гаражного строительства.

Истец ФИО1 в июне 2010 года начала строительство индивидуального кирпичного гаража, в настоящее время строительство данного гаража закончено. Целевое назначение земельного участка, предоставленного ФИО1 по договору аренды сроком на 49 лет для гаражного строительства, соблюдено.

Тем самым суд считает возможным признать право собственности на здание гаража за ФИО1

Оценив доказательства, исследованные в судебном заседании, суд, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1:

признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, находящегося по адресу <адрес> в соответствии с техническими показателями, изложенными в техническом паспорте Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <данные изъяты> филиал, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                А.Ю. Гусев