Дело № 2-1640/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 года г. Ростов Ярославской области Ростовский райсуд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бабич В.Е. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сельского поселения <адрес>, Отделу по управлению муниципальным имуществом Сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, УСТАНОВИЛ: ФИО2 по договору социального найма занимает жилое помещение по адресу: <адрес>. Истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство занимаемого им жилого помещения, в результате чего изменились его технико - экономические показатели: общая площадь стала 31,4 кв. м, в том числе жилая - 16,9 кв. м., количество жилых комнат - одна. ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сельского поселения <адрес>, Отделу по управлению муниципальным имуществом Сельского поселения <адрес> и просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с технико - экономическими показателями: общая площадь -31,4 кв. м, в том числе жилая - 16,9 кв. м., количество жилых комнат - одна. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, занимает указанное жилое помещение на условиях социального найма. В связи с передачей жилого фонда поселениям не имеется возможности заключить договор о приватизации. Ранее он участия в приватизации жилья не принимал. За время пользования жилым помещением истцом возведена перегородка между помещениями № и №, установлен дверной проем. В результате перепланировки (переустройства) изменились технико - экономические показатели жилого помещения: общая площадь стала 31,4 кв. м, в том числе жилая - 16,9 кв. м., количество жилых комнат - одна. Просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с технико - экономическими показателями: общая площадь -31,4 кв. м, в том числе жилая - 16,9 кв. м., количество жилых комнат - одна. Представители администрации Сельского поселения <адрес>, Отдела по управлению муниципальным имуществом Сельского поселения <адрес> в качестве ответчиков в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в судебном заседании извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. В качестве третьего лица представитель МУ «Бюро по приватизации жилого фонда» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав представителя истца, участвовавшего в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Установлено, что спорное имущество в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность» и Приложением №3 к нему изначально должно быть отнесено к объектам муниципальной собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся хозяйственном ведении предприятий, оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Этим же нормативным актом предусмотрены случаи, когда жилые помещения не подлежат приватизации. Установлено, что предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации спорного имущества не имеется. В соответствии со ст. ст. 6 и 7 названного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения или учреждением, в оперативном управлении которого передан жилищный фонд и оформляется соответствующим договором. Истцу в заключение договора отказано. Однако, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений. Установлено, что ФИО2 занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации жилищного фонда не принимал. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела сообщения № от ДД.ММ.ГГГГМУ «Бюро по приватизации жилого фонда» <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ администрации СП <адрес>. Отсутствие у истца возможности приватизировать занимаемое жилое помещение ущемляет его законные права, не позволяет стать собственником жилого помещения. Между тем, в соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 года №136-О закрепленное в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» право граждан на бесплатное приобретение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а так же возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости. Оценивая все эти обстоятельства в совокупности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованно и подлежит удовлетворению, за ФИО2 в порядке приватизации должно быть признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Кроме того, подлежат удовлетворению требования о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. Установлено, что истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство занимаемого им жилого помещения, в результате чего изменились его технико - экономические показатели: общая площадь стала 31,4 кв. м, в том числе жилая - 16,9 кв. м., количество жилых комнат - одна В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом исследовалось заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведенные изменения (перепланировка) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в квартире, не противоречат строительным нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других лиц. С учетом изложенного, суд считает, что произведенной перепланировкой не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Исковые требования ФИО2 в этой части подлежат удовлетворению. Удовлетворить исковые требования. Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с технико - экономическими показателями: общая площадь -31,4 кв. м, в том числе жилая - 16,9 кв. м., количество жилых комнат - одна Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский райсуд в 10 дневный срок. Председательствующий Бабич В.Е.