Дело № 2-1636/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011 года г.Ростов Ярославской области Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего Бабич В.Е. при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО10 о признании права собственности на дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права серии 76 № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>). Дом расположен на земельном участке площадью 1131 кв.м., который был предоставлен решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения приусадебного хозяйства в пожизненное наследуемое владение отцу ФИО3 - ФИО2. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанное домовладение ФИО6, истцу по делу. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передал покупателю ФИО6 целое домовладение по адресу: <адрес>. Переход права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С 1999 года по настоящее время ФИО6 пользуется спорным домом и земельным участком как собственник, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. ФИО6 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1131 кв.м. по этому же адресу. В судебном заседании ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить и пояснили, что истец по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 целое домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1131 кв.м., который был предоставлен решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения приусадебного хозяйства в пожизненное наследуемое владение отцу ФИО3 - ФИО2. Свидетельства о праве на наследство на земельный участок ФИО3 не получал. Переход права собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С момента передачи дома по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным домом и земельным участком как собственник, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Земельный участок используется им для обслуживания жилого дома, поэтому полагает, что вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в соответствии со с. 36 Земельного кодекса РФ. Ответчики ФИО4 и ФИО5 в суде возражений по заявленным ФИО6 исковым требованиям не имели, пояснив, что наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являются супруга ФИО4 и дочери ФИО5 и ФИО10, из них наследственные права оформила супруга, дочери от принятия наследства отказались. ФИО10 в качестве ответчика в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права серии 76 № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанное домовладение ФИО6. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передал покупателю ФИО6 целое домовладение по адресу: <адрес>. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Во исполнение требований ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В настоящее время возможность государственной регистрации прав утрачена ввиду смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), но не основанием приобретения права собственности. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество не является основанием для лишения гражданина права собственности на спорное имущество. Судом установлено, что с момента приобретения объекта недвижимого имущества истец выполнял обязанности собственника этого имущества, его право собственности никем не оспаривается. Кроме того установлено, что спорный дом расположен на земельном участке площадью 1131 кв.м., предоставленном решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения приусадебного хозяйства в пожизненное наследуемое владение отцу умершего ФИО3 - ФИО2. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ С 1999 года до настоящего времени используется истцом для обслуживания жилого дома. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Согласно ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з (в ред. Законов ЯО от 24.11.2008 N 58-з, от 22.02.2011 N 2-з) "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1131 кв.м. по этому же адресу. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования: Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1131 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок. Председательствующий В.Е.Бабич