Мотивированное решение изготовлено 04.04.2012 года Дело № 2-406/2012 Р Е Ш Е Н И Е имением Российской Федерации 02 апреля 2012 года гор. Ростов, Ярославской области Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Гусева А.Ю., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2012 года в городе Ростове, Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО3 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>». Договор исполнен - покупатель передал продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенное в договоре жилое помещение. Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО3 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени. ФИО3 обратился в суд с иском о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке. В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продала ему принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>». Однако зарегистрировать переход права собственности не успели. Сторонами условия договора исполнены. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, представила в суд заявлением о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Третье лицо - <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. ФИО1 на праве собственности, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО3 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дает судам разъяснение о том, что при отсутствии наследников продавца суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. ФИО1 продала истцу ФИО3 принадлежащий ей земельный участок, ФИО3 приобрел данный объект недвижимости, однако не может зарегистрировать сделку и право собственности в связи с тем, что продавец умер. Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами. Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковое заявление ФИО3: обязать <данные изъяты> без продавца ФИО1 произвести государственную регистрацию за ФИО3 перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрировав право собственности ФИО3 на данный земельный участок, прекратив право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца. Председательствующий А.Ю. Гусев