Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012 г.

Дело № 2-355/12

Р Е Ш Е Н И Е

28 апреля 2012 года                    г. Ростов, Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Гусева А.Ю.

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2012 года в гор. Ростове, Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

15.02.2012 года в Ростовский районный суд Ярославской области поступило исковое заявление ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что с 1995 года он с семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом для проживания был предоставлен ему работодателем, <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор передачи жилого помещения в личную собственность, данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <данные изъяты>», исполнен сторонами. Истец с 1999 года по настоящее время постоянно проживает в указанном жилом доме. Истец также сообщил суду, что в процессе эксплуатации дома им было произведено самовольное (без получения соответствующего решения органа местного самоуправления) переустройство и перепланировка дома: в прихожей возведена легкая деревянная перегородка, образован шкаф площадью 2,9 кв.м., в кухне разобрана кирпичная печь и сложена другая, в которую встроен отопительный котел на твердом топливе, перенесена ненесущая деревянная перегородка между кухней и коридором. В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, в соответствии с данными технической инвентаризации, изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 138,6 кв.м, в том числе жилая - 99,2 кв.м., количество жилых комнат - шесть.

Ответчик, <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против исковых требований.

Третье лицо, ФИО5, согласился с исковыми требованиями.

Третье лицо, ФИО4, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, <данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица, <данные изъяты>», <данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что с 1995 года ФИО1 с семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом для проживания был предоставлен ему работодателем - <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор передачи жилого помещения в личную собственность, данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <данные изъяты>», исполнен сторонами. ФИО1 с 1999 года по настоящее время постоянно проживает в указанном жилом доме. В процессе эксплуатации дома им было произведено самовольное (без получения соответствующего решения органа местного самоуправления) переустройство и перепланировка дома: в прихожей возведена легкая деревянная перегородка, образован шкаф площадью 2,9 кв.м., в кухне разобрана кирпичная печь и сложена другая, в которую встроен отопительный котел на твердом топливе, перенесена ненесущая деревянная перегородка между кухней и коридором. В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, в соответствии с данными технической инвентаризации, изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 138,6 кв.м, в том числе жилая - 99,2 кв.м., количество жилых комнат - шесть.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» о техническом состоянии жилого дома по адресу <адрес> произведённые перепланировка и переустройство не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению пожаро-технической экспертизы самовольно произведенная перепланировка и переустройство дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» дает судам разъяснение, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с <данные изъяты>» был заключен договор о передаче в личную собственность жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на условиях Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный договор и переход права на жилое помещение подлежали государственной регистрации, однако, данное требование закона не соблюдено.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении и владеет им как собственным с 1999 года по настоящее время, притязаний других лиц на это жилое помещение нет. Таким образом, условия договора сторонами были выполнены, сделка исполнена.

Тем самым, поскольку условия договора сторонами выполнены, сделка исполнена, данный договор должен быть признан действительным.

Проанализировав доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 12634, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте на жилой дом, составленном <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    А.Ю. Гусев