№2-426/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский райсуд Ярославской области в составе
Председательствующего Захаровой С.И.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «...» об истребовании документов, взыскании компенсации морального вреда, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «...» (далее по тексту ТСЖ), просили обязать ТСЖ предоставить им 1) квитанции по расходованию денежных средств на сумму 22 974.40 руб., вырученных от продажи бывшего в употреблении шифера и металлических труб 2). отчеты ревизионной комиссии ТСЖ за 2009 и 2010 г.г.г. 3). протоколы общих собраний собственников за 2008 2009. 2010 г.г. 4). дефектный акт, смету на капитальный ремонт водопровода, акт выполненных работ, договор подряда на ремонт водопровода. 5). калькуляцию (расчет) тарифа на содержание и ремонт жилья, установленный общим собранием в размере 15 руб. за один квадратный метр. Взыскать компенсацию морального вреда по 30 руб. в пользу каждого.
В судебном заседании ФИО3 и ФИО2 поддержали заявленные требования.
ФИО3 пояснил, что не желает отказываться от исковых требований в связи с тем, что часть документов ему предоставлена ТСЖ, т.к. считает, что представленные документы выполнены с нарушением требований действующего законодательства.
В частности ему предоставлены квитанции по расходованию денежных средств в сумме 22 974.40 руб., эти документы предоставлены в копиях, которые заверены печатью ТСЖ - квитанции предоставлены не на полную сумму, копиям ТСЖ не доверяет. Он не видел тех работ, на которые использованы денежные средства, перечисленные в квитанциях, считает, что денежные средства истрачены не по назначению. Правление ТСЖ вообще не имело право продавать бывшие в употреблении шифер и трубы.
Он не отрицает тот факт, что ревизионная комиссия в ТСЖ отсутствует, действует только в лице председателя, который одновременно является членом правления ТСЖ, что противоречит закону. Предоставленный ему акт ревизионной комиссии не считает ее отчетом за 2010 год, т.к. он выполнен с нарушением закона.
Ему предоставлены копии протоколов общих собраний собственников за 2010 год, на которых решения по тем вопросам, которые отнесены к полномочиям собрания не принимались.
Предоставлены дефектный акт, смета на капитальный ремонт водопровода, акт выполненных работ, договор подряда на ремонт водопровода, но дефектный акт на ремонт водопровода, не соответствует дефектному акту на ремонт, выполненному с участием представителей Администрации РМР, работы, указанные в акте выполненных работ частично не выполнены, своего согласия на ремонт водопровода за такую стоимость он не давал.
ТСЖ предоставило ему «расшифровку» тарифа на содержание и ремонт жилья, установленного на общем собрании в размере 15 руб. за один квадратный метр, которая не является калькуляцией, расчетом данного тарифа.
В качестве оснований для взыскания компенсации морального вреда обозначил - нерациональное использование денежных средств ТСЖ, проведение ремонта водопровода с нарушением требований закона, виновное неисполнение своих обязанностей председателем ТСЖ, отсутствие договора на управление, который бы соответствовал требованиям закона.
ФИО2 также поддержала заявленные требования, пояснив, что собственником жилья не является, проживает в жилом помещении в качестве члена семьи собственника, оплачивает услугу ремонт и содержание жилья, которая оказывается некачественно и не в полном объеме.
В качестве доводов привела следующие обстоятельства.
Капитальный ремонт крыши выполнен некачественно, стоки на крыше не установлены, в результате ее балкон заливает водой. Подъезды в доме не убираются, придомовая территория не убирается, дорога возле дома разбита. Считает, что денежные средства на ремонт водопровода в размере около 250 тыс. рублей израсходованы необоснованно, ремонт водопровода можно было выполнить, затратив на это средства в меньшем объеме. Теплосчетчик, имеющийся в доме, не функционирует, услугу за отопление оплачивают по тарифам.
Истица пояснила, что она нервничает и переживает по этому поводу, оплачивает деньги за ненадлежащим образом оказанную услугу, поэтому просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в указанном размере. Документы перечисленные в иске были переданы ФИО3 в ее присутствии, но она желает получить комплект документов отдельно для себя.
Участвующие в качестве представителей ответчика ФИО5 и председатель ТСЖ ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что предоставили ФИО2 и ФИО3 документы, перечисленные в перечне Дата обезличена года.
При этом предоставили все имеющиеся у них документы на расходование денежных средств в сумме 22 974.40 руб., остаток суммы в размере 1130.05 храниться в ТСЖ, акт ревизионной комиссии предоставили вместе с отчетом о финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010 год. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2009 год был предоставлен ФИО3 в соответствии решением суда от Дата обезличена года. Иных отчетов ревизионной комиссии за 2009 и 2010 г.г. не имеется, т.к. ревизионная комиссия была впервые избрана в ТСЖ после судебного решения в 2011 году в лице председателя комиссии ФИО6 Согласились с тем, что представленная истцам «расшифровка» тарифа на содержание и ремонт жилья, установленного на общем собрании в размере 15 руб. за один квадратный метр, не является калькуляцией, расчет данного тарифа готовы предоставить истцам.
Кроме того, пояснили, что капитальный ремонт крыши и ремонт системы отопления производился за счет бюджетных денежных средств, предоставленных ТСЖ в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185-ФЗ. В соответствии с требованиями этого закона акт приемки результатов ремонта подписало 2\3 собственников жилых помещений в доме, в том числе этот акт подписан ФИО2 непосредственно после проведения ремонта, у нее не было претензий к его качеству. С подобными претензиями ни она, ни ее супруг, вообще никто из собственников жилых помещений никогда в ТСЖ не обращались. Ремонт крыши выполнен без организации сливов, т.к. на эти работы не хватило денежных средств. В будущем ТСЖ планирует заняться решением этого вопроса.
В ходе ремонта системы отопления был установлен счетчик теплоэнергии, отопление ТСЖ оплачивает то по счетчику, то по тарифу, т.к. еще не может определиться как наиболее выгодно оплачивать эту услугу. Дом расположен близко к котельной, температура теплоносителя в связи с этим больше, чем требуется. ТСЖ пыталось технически разрешить эту проблему, но ничего не вышло. Пока по нормативу оплачивать выгоднее, чем по показаниям счетчика.
Требования о взыскании компенсации морального вреда не признают, т.к. считают что эти требования не основаны на законе.
ФИО5 пояснила, что на общих собраниях неоднократно обсуждался вопрос о том, что в настоящее время. Когда ТСЖ занимается накоплением денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта, собственники сами будут убирать свои подъезды и придомовую территорию путем проведения субботников.
Капитальный ремонт водопровода выполнялся путем заключения договора с подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение такого рода работ. Решение о проведении капитального ремонта водопровода принималось на общем собрании собственников. Расчет по условиям договора производится поэтапно, работы так же выполняются поэтапно. Дефектная ведомость на ремонт выполнена непосредственно перед ремонтом по факту.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 частично, об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
По смыслу изложенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что член товарищества имеет право на ознакомление со всеми протоколами общих собраний ТСЖ, а также с документами, которые были приняты правлением, счетной или ревизионной комиссиями во исполнение решений общего собрания.
Согласно Устава ТСЖ «...» товарищество является объединением собственников жилых помещений в доме для совестного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого имущества. Товарищество обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ. Положения других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и Устава товарищества.
Кроме того, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 156, 158 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносит плату за жилое помещение, которая состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы определяется органами управления.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является членом товарищества, поэтому как член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества, получать информацию о деятельности органов управления товарищества, перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услугу и выполненных работ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что копии части документов, перечисленных ФИО3 в иске, переданы ему ТСЖ Дата обезличена года, оставшиеся документы, за исключением отчетов ревизионной комиссии, которой в ТСЖ не существует, переданы ему для ознакомления в ходе судебного заседания Дата обезличена года. В части предоставления калькуляции (расчет) тарифа на содержание и ремонт жилья, установленного на общем собрании в размере 15 руб. за один квадратный метр, ТСЖ не возражало против удовлетворения требований в этой части, пояснив, что калькуляция будет предоставлена ФИО3 позднее.
Исковые требования ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, на законе - ст. 1099, 1100 Гражданского Кодекса РФ не основаны. ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со своей уставной деятельностью ТСЖ занимается обслуживанием жилого дома, в том числе оказанием услуг своим членам. При этом согласно ст.137 Жилищного Кодекса РФ и согласно Уставу ТСЖ оказывает услуги своим членам на условиях членства, а не договора. При такой ситуации требования Закона «О защите прав потребителей» на правоотношения между ТСЖ и его членами не распространяются.
Судом установлено, что ФИО2 собственником жилого помещения не является, членом товарищества не является, в суд с иском обратилась в собственных интересах. В силу положений закона, изложенных выше, суд считает, что у ФИО2 нет права требовать от ТСЖ предоставлять информацию о деятельности органов управления товарищества. В Уставе Товарищества не содержится положений, позволяющих раскрывать информацию о деятельности Товарищества перед лицами, не являющимися участниками Товарищества. Однако, ТСЖ добровольно фактически предоставило ФИО2 все те документы, которые указаны в ее исковом заявлении, до судебного разбирательства и в ходе судебного заседания Дата обезличена года.
В то же время установлено, что ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения и в силу закона - ст. 31 Жилищного Кодекса РФ несет солидарные обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и обязанности по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Содержание общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включает в себя в том числе плату за плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Установлено, что собственниками помещений неоднократно на общих собраниях обсуждался вопрос о привлечении лиц для уборки подъездов и придомовой территории, было решено не тратить на это деньги, накапливать денежные средства для проведения капитального ремонта общего имущества. Протоколы собраний от Дата обезличена года, Дата обезличена года, имеются в материалах дела. Данное решение не противоречит закону, следовательно, нарушение прав ФИО2 как потребителя услуги в этой части не допущено.
Факт некачественного предоставления ФИО2 услуги по содержанию общего имущества не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Представители ТСЖ пояснили, что ФИО2 никогда не обращалась в ТСЖ по поводу некачественно предоставленной услуги по содержанию и ремонту общего имущества. ФИО2 этот факт подтвердила.
Подписанный ФИО2 акт работ, выполненных в ходе проведения ремонта крыши и системы отопления, в соответствии с требованиями Федерального закона №185-ФЗ работ, выполненных в ходе проведения ремонта крыши, подтверждает отсутствие ее замечаний в том числе и по качеству работ. Доводы ФИО2 о том, что подписала данный акт, который по ее мнению подтверждает только факт выполнения работ, правового значения не имеют.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники жилых помещений в доме, члены ТСЖ ФИО11, ФИО10, ФИО9 подтвердили отсутствие замечаний собственников по поводу качества проведения ремонта крыши, отсутствие замечаний по этому поводу со стороны ФИО2, подтвердили решение собственников дома на отказ от услуг по уборке подъездов и придомовой территории с целью накопления денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества.
Свидетель ФИО9 подтвердил доводы представителей ТСЖ об оплате за тепловую энергию по нормативу, а не по показаниям теплосчетчика в связи с тем, что в данной ситуации это наиболее выгодно для собственников помещения.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу ФИО2 не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО3 частично, обязать Товарищество собственников жилья «...» предоставить ФИО3 для ознакомления калькуляцию (расчет) тарифа на ремонт и содержание жилья в размере 15 рублей на один квадратный метр.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.
Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в 10 дневный срок.
Председательствующий Захарова С.И.