№2-281/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего Захаровой С.И.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «...» о признании права собственности на имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
По условиям договора от Дата обезличена года, заключенного между ФИО3 и ФИО6, Дирекция перевозок предоставляет ФИО3 квартиру по адресу ... ... ... ... ..., приобретенную дирекцией путем взаимозачетов с ООО «...», а ФИО3 ежемесячно в счет погашения стоимости квартиры уплачивает Дирекции денежные средства. Право собственности на квартиру переходит к ФИО3 после погашения денежных средств в полном объеме.
Дата обезличена года ФИО3 заключает договор переуступки права требования по договору от Дата обезличена года с ФИО2
ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «...» ( далее по тексту ОАО «...») - правопреемнику ФГУП «...», просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу ... ... ... ... ..., указав, что денежные средства по договору от Дата обезличена года выплачены полностью.
В судебном заседании ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на справку Номер обезличен от Дата обезличена года, выданную ОАО «...», свидетельствующую о том, что ФИО3 выплачены в полном объеме денежные средства в счет погашения задолженности по стоимости квартиры. Истица пояснила, что денежные средства в счет стоимости квартиры выплачивались ею в соответствии с договором о переуступке права требования.
ФИО3 подтвердил эти обстоятельства, поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ОАО «...» по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщив, что спорное имущество в свое время учитывалось на балансе ФГУП «...», имущество данного предприятия передано в соответствии с распоряжением Минимущества РФ, МПС РФ и ФОК РФ Номер обезличен в уставный капитал ОАО «...». Но спорное имущество не вошло в перечень объектов, переданных в уставный капитал. Оплаты стоимости спорного имущества в полном объеме не отрицал.
Привлеченный к участию в деле представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от явки в суд уклонился.
Жилой дом ООО выстроен, истцу по акту приема - передачи от Дата обезличена года была передана квартира Номер обезличен в нем, однако, ООО «...» до настоящего времени не произведена сдача дома в эксплуатацию.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что спорное имущество - квартира находится в доме, который сдан в эксплуатацию в 1997 году. В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения, сведения о том, что дом находится на балансе ТСЖ «...», сведения ГУПТиУН по Ярославской области и Управления Росреестра по Ярославской области, свидетельствующие о том, что права на спорное имущество не зарегистрированы.
По условиям договора от Дата обезличена года Дирекция предоставила ФИО3 спорное имущество в пользование с условиям последующей выплаты стоимости этого имущества, после которой к ФИО3 должно перейти право собственности на имущество.
Право собственности на недвижимое имущество - жилые помещения, возникает только после государственной регистрации прав на такое имущество - ст. ст. 131, 551 Гражданского Кодекса РФ., ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится с участием всех сторон по сделке.
Из текста договора от Дата обезличена года следует, что правом собственности на спорное имущество в момент заключения договора обладала Дирекция, получившая в собственность это имущество в результате взаимозачетов со строительной организацией - ТОО «...». Установлено, что правопреемник по данному договору ФИО3 ФИО2 исполнила обязательства по договору и выплатила денежные средства в размере стоимости квартиры, сведения об этом предоставляет ОАО «...» - правопреемник Дирекции и Северной железной дороги. Однако, данное предприятие не может выступить в качестве правопреемника стороны по договору при государственной регистрации прав, в связи с тем, что не обладает правами на спорное имущество. Но это обстоятельство не помешало ОАО «...» Управлению «...» получать денежные средства в счет стоимости этого имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Принимая во внимание обстоятельства, изложенные выше, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество неправомерно не передано в уставный фонд ОАО «...», имущество находилось в собственности Дирекции, а затем Северной железной дороги. Свои обязательства по договору Дата обезличена года ФИО3, а затем и ФИО2 выполнили. Следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 не имеется. Право собственности у нее возникло в силу сделки - ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, фактически имущество передано ей, ее прав на имущество никто не оспаривает, произвести государственную регистрацию прав на это имущество ФИО2 не может по независящим от нее причинам - ст. 165 Гражданского Кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме, признав за ней право собственности на жилое помещение по адресу ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий С.И. Захарова