Дело № 2-376/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(мотивированное)
30 марта 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО9 ФИО10 к ФИО7 и ФИО11 о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между ФИО8 и ФИО7, был заключен договор купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО7 продала ФИО8, принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома Номер обезличен в ... и трех земельных участков.
Договор исполнен - покупатель передал продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенное в договоре недвижимое имущество.
Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО8 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени.
ФИО6 является собственником 1/6 доли жилого дома Номер обезличен в ....
ФИО8 в жилом помещении была произведена перепланировка.
ФИО8 и ФИО6 обратились в суд с иском, просят сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, представили технический паспорт ГУП ФИО12, отражающий характер переустройства. ФИО8 также просит произвести регистрацию перехода права собственности в отношении объектов недвижимости в одностороннем порядке без продавца ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что Дата обезличена года ФИО8 заключил с ФИО7 договор купли - продажи половины жилого дома расположенного по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен и трех земельных участков. Однако зарегистрировать переход права собственности не удалось, по той причине, что продавец, после заключения договора, уклонилась от явки для государственной регистрации сделки. Сторонами условия договора исполнены. При этом за время эксплуатации жилого помещения, ФИО8 была произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в том, что: была демонтирована перегородка между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен; демонтирована печь из глиняного кирпича. Вследствие данной перепланировки изменились технико-экономические показатели по жилому дому.
Истец ФИО6 в судебном заседании также настаивала на удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Ответчик - ФИО7 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик - ФИО13, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - ФИО14, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица - ФИО5 и ФИО4 извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли.
Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором купли-продажи, заключенным в письменной, нотариальной форме, Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО8, ФИО7 продала ФИО8 принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: ... ... д. Номер обезличен, и трех земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, и Номер обезличен расположенные в ....
Указанные земельные участки и 1/2 доля жилого дома приобретены ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года.
Из-за того, что продавец уклоняется от регистрации сделки, ФИО8 не может произвести регистрацию сделки и права собственности на объекты недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
ФИО7 продал истцу принадлежащие ей земельные участки и 1/2 долю жилого помещения, ФИО8 приобрел данные объекты недвижимости, однако, не может зарегистрировать сделку и право собственности в связи с неявкой в учреждение юстиции по гос. регистрации, в настоящее время ФИО15 ФИО7 Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами.
Кроме того в данном случае, имела место перепланировка жилого помещения, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.
В материалах дела имеется заключение ФИО16» о возможности сохранения перепланировки в жилом помещении, в соответствии с которым перепланировка жилого помещения не противоречит требованиям строительных норм и правил.
Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст. 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО8 и ФИО6:
Сохранить жилой дом, находящейся по адресу: ... д. Номер обезличен, в переустроенном состоянии, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФИО17, по состоянию на Дата обезличена года.
Произвести регистрацию в ФИО18 без продавца ФИО7, договора купли - продажи земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, и Номер обезличен расположенных в ..., и 1/2 доли жилого дома Номер обезличен в ... ..., заключенного Дата обезличена года, между ФИО7 и ФИО8, переход прав на основании данного договора и право собственности за ФИО8 на основании данного договора на 1/2 доли жилого дома Номер обезличен в ... ... и земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, и Номер обезличен расположенных в ..., прекратив право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: С.А. Отрывин