Дело № 2-441/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7, ФИО9 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО8, будучи владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, 2001 года рождения и ФИО10, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей ФИО11, 2004 года рождения и ФИО3, 2007 года рождения, Дата обезличена года заключили с ФИО2 договор купли - продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО5, ФИО3 и их дочерям за 350 000 рублей принадлежащие ей 29/100 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. ....
Стороны в договоре определили, что покупатели производят уплату продавцу суммы 350 000 рублей следующим образом: 6 621 руб. 20 коп.- к моменту подписания договора, оставшуюся сумму 343 378 руб. 80 коп. - путем перечисления ФИО12 за счет средств материнского капитала в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца в срок до 1 август 2010 года.
Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права общей долевой собственности на квартиру ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО3 и ФИО4, одновременно с которыми была произведена регистрация обременения указанных прав в связи с условием о рассрочке оплаты - ипотека.
Дата обезличена года ФИО13 на лицевой счет ФИО2 была перечислена сумма средств материнского капитала ФИО8, и обеспеченные ипотекой обязательства были исполнены.
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО14 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что Дата обезличена года она с мужем и детьми по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, приобрели в собственность 29/100 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Часть средств на приобретение доли квартиры - 343 378 руб. 80 коп. перечислялась продавцу за счет средств материнского капитала Управлением Пенсионного фонда РФ. Поскольку они перечислялись позднее заключения договора, при регистрации за ней, детьми и ФИО7 права собственности также была произведена регистрация обременения права собственности - ипотека.
Дата обезличена года деньги ФИО2 были перечислены, в связи с чем обеспеченные ипотекой обязательства были исполнены, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако, из-за того, брак между ней и ФИО3 был расторгнут и он уклонился от подачи заявления в регистрирующий орган, ипотека не прекращена до настоящего времени.
Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании с требованиями ФИО8 согласился.
Представитель Управления ФИО15 в судебное заседание не явился. От начальника Ростовского отдела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также объяснение о том, что ФИО16 ответчиком являться не может, т.к. не заявляет самостоятельных требований на предмет спора, должно быть привлечено в качестве третьего лица. Других возражений не представлено.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, представила объяснение о том, что денежные средства за долю квартиры ею получены в полном объеме, претензий к покупателям не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 42 Закона «О залоге» ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога.
Статьей 334 ГК РФ определено, что залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно статьи 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что при регистрации права общей долевой собственности за ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ими с ФИО2, на 29/100 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в связи с рассрочкой оплаты покупателями стоимости приобретаемого жилого помещения.
Покупателями ФИО2 Дата обезличена года была полностью выплачена стоимость приобретаемого жилого помещения.
Из-за уклонения ФИО7 от подачи заявления в регистрирующий орган ФИО8, также и в интересах несовершеннолетних детей, не может совершить действия о погашении записи об ипотеке.
Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство ФИО5 и ФИО3 Дата обезличена года было исполнено, ипотека прекращается.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО8:
Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи 29/100 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. ..., заключенного Дата обезличена года ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, 2001 года рождения, ФИО7, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей ФИО17, 2004 года рождения и ФИО3, 2007 года рождения и ФИО2, о чем сделать отметку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: