Судья [ФИО]1 дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего [ФИО]2, судей: Малиновского В.В., [ФИО]3, при секретаре [ФИО]4 заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Малиновского В.В. по кассационной жалобе [ФИО]5 на решение Новочеркасского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установила: [ФИО]5 обратился в суд с иском у ООО «Жилремонт-6» о признании договора на управление многоквартирным домом расторгнутым. В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на ул. Б. в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управляющей организацией дома является ООО «Жилремонт-6», которая не исполняет надлежащим образом обязанности по управлению, содержанию и ремонту дома. В связи с чем, собственники многоквартирного дома провели общее собрание, на котором решили расторгнуть договор с ООО «Жилремонт-6» и заключить договор на управление их многоквартирным домом с ООО «Донтехстрой». Собственники помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН уведомили ООО «Жилремонт 6» о принятом решении. Просили передать имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом. Ответчик игнорирует обращения собственников и принятое ими решение. До настоящего времени производит начисление платы на жилищно-коммунальные услуги. О0казывается от расторжения договора. Ответчик исковые требования не признала. Сообщила, что с собственниками многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключены договоры на управление их многоквартирным домом, которые действуют до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По условиям заключенных договоров при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора за один месяц до истечения срока действия договоров, договор считается продленным на тот же срок. Считает, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих нарушение ООО «Жилремонт-6» условий договоров управления домом, которые в силу ст. 162 ЖК РФ давали бы основания для одностороннего расторжения договора. Просила в иске отказать. Решением Новочеркасского городского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования [ФИО]5 оставлены без удовлетворения. Свое решение суд обосновал положениями п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ о том, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. [ФИО]5 таких доказательств не предоставил. [ФИО]5 не согласился с таким решением суда и обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение Новочеркасского городского суда отменить. Он считает, что п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ не предусматривает обязанности собственников жилья доказывать факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора. Сообщает, что договоры на управление многоквартирным домом с собственниками заключались в 2009 году. С тех пор сменился директор управляющей организации. Кассатор считает, что при смене руководителя управляющей организации необходимо внесение соответствующие изменений в заключенные договоры на управление домом. А так как они не внесены, это, по его мнению, является основанием для признания их недействительными. Утверждает, что управляющая организация не проводит осмотров дома. Выражает уверенность, что договор на управление домом не подписан нынешним руководителем управляющей компании, что свидетельствует о его нелегитимности. Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Как следует из материалов дела и установлено судом кассатор является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на ул. Б, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управляющей организацией дома является ООО «Жилремонт-6». В суде стороны не оспаривали, что по условиям договора, заключенного с ООО «Жилремонт-6», при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора за один месяц до истечения срока действия договоров, договор считается продленным на тот же срок. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 123-ФЗ) 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (в ред. Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 123-ФЗ) 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. (часть восьмая.2 введена Федеральным законом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 123-ФЗ) 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. [ФИО]5 с которым как и со всеми другими собственниками помещения в многоквартирном доме заключен договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, единолично обратился в суд от себя и, судя по содержанию искового заявления, от имени остальных собственников дома, не предоставив суду документов, свидетельствующих о том, что другие собственники дома предоставили ему полномочия от их имени предъявлять иск в суд к ООО «Жилремонт-6». Не предоставил от имени других жильцов дома доказательств тому, что управляющая организация не выполняет условий такого договора. Поэтому судом первой инстанции сделан правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований [ФИО]5 Руководствуясь ст. ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Новочеркасского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставить без изменения, кассационную жалобу [ФИО]5 – без удовлетворения. Председательствующий судьи: