Судья Семеняченко А.В. дело №33-1467/2012

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 января 2012 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Донченко М.П.

судей: Джакобия Г.А., Филонова В.Н.

при секретаре Абаевой Т.Т.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Джакобия Г.А. дело по кассационной жалобе представителя Клехд Ю.П., Гультяевой А.И. - Фомина В.Н. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 ноября 2011 года,

УСТАНОВИЛА:

Петухов И.С., Семидоцкая О.С., Тумпаров А.Р., Царев О.Ю., Николаев Н.Н., Гончаренко А.А., Фендрик В.В., Вайкок М.В. орбратились в суд с исковым заявлением к Клехд Ю.П., Гультяевой А.И., ИФНС по г. Таганрогу РО, о признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской» от 16.06.2011 года не состоявшимся, о признании недействительным протокола № 1 от 16.06.2011 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», изложенных в протоколе №1 от 16.06.2011 г., о признании недействительными соглашения о передаче дома в управление и распоряжения о расторжении договоров, о признании записи в ЕГРЮЛ недействительной и обязании совершить определенные действия.

В обосновании заявленных требований указал, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Таганрог, ул. Бакинская, 64/пер.3-й новый, 41 (лит. А и лит. Б) и Бакинская, 64-2 (лит. А).

В соответствии с Протоколом № 1 от 25.03.2010 г. общего собрания собственников помещений указанных жилых домов, в качестве способа управления многоквартирными домами было выбрано управление ТСЖ «На Бакинской».

25.03.2010 г. общим собранием собственников жилья был утвержден Устав ТСЖ, который 13.04.2010 г. был зарегистрирован ИФНС по г.Таганрогу, избрано правление и председатель ТСЖ.

21.07.2011 г. председателю правления ТСЖ Цареву О.Ю. при обращении в ЕИРЦ стало известно о внеочередном общем собрании членов ТСЖ, которое состоялось 16.06.2011 г. в форме очного голосования. На указанном собрании были приняты решения о передачи дома на управление ООО УК «Мой дом» и расторжении договоров на обслуживание.

Ссылаясь на то, что указанное собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, окончательно уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили суд признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «На Бакинской» от 16.06.2011 года не состоявшимся; признать недействительным протокол № 1 от 16.06.2011 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской»; признать незаконными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН2 в форме очного голосования, изложенных в протоколе №1 от 16.06.2011 г.; признать недействительными соглашение о передаче дома в управление управляющей организации ООО УК «Мой дом» от 14.07.2011 года и распоряжения о расторжении договоров на обслуживание с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА за подписью Короткова СВ.; признать запись № 2116154027780 от 05.07.2011 года в ЕГРЮЛ недействительной и обязать ИФНС по г. Таганрогу внести в ЕГРЮЛ запись о признании записи № 2116154027780 от 05.07.2011 года недействительной.

В судебном заседании истец Петухов И.С. и представители истцов Комарова И.С., Кошеленко А.И. поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Истцы и ответчики Клехд Ю.П., Гультяева А.И., представитель ответчика ТСЖ «На Бакинской» председатель правления Коротков С.В., представитель ответчика ИФНС по г. Таганрогу РО в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

В судебном заседании 23.11.2011 года представитель ответчиков Фомин В.Н. и Коротков С.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 ноября 2011 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал внеочередное общее собрание членов ТСЖ «На Бакинской» от 16.06.2011 года не состоявшимся, признал недействительным протокол № 1 от 16.06.2011 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», признал незаконными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в форме очного голосования, изложенных в протоколе №1 от 16.06.2011 г.

Признал недействительными соглашение о передаче дома в управление управляющей организации ООО УК «Мой дом» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и распоряжения о расторжении договоров на обслуживание с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА за подписью [ФИО]15

В части исковых требований о признании записи № 2116154027780 от 05.07.2011 года в ЕГРЮЛ недействительной и обязании ИФНС по г. Таганрогу внести в ЕГРЮЛ запись о признании записи № 2116154027780 от 05.07.2011 года недействительной - отказал.

В кассационной жалобе Клехд Ю.П., Гультяева А.И. в лице представителя Фомина В.Н. просят отменить вышеуказанное решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права при его вынесении.

Кассатор не соглашается с выводами суда о нарушении процедуры уведомления о проведении собрания, поскольку жильцы извещались путем размещения объявлений и сообщений, а также по телефону. Кроме того, о надлежащем извещении свидетельствуют представленные суду уведомления.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Клехд Ю.П., Гультяевой А.И. Фомина В.Н., представителя Царева О.Ю. Комаровой И.С., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (лит. А).

В соответствии с Протоколом № 1 «Общего собрания собственников помещений 3-х этажного 23-х квартирного жилого дома (лит. А) с подвалом (лит. п/А), 3-х этажного 15-ти квартирного жилого дома с нежилым цокольным этажом (лит. Б) и топочной (лит. Б), АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и 3-х этажного 15-ти квартирного жилого дома нежилым цокольным этажом (лит. А) и пристроенной топочной (лит. Г) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН2» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирными домами было выбрано управление ТСЖ «На Бакинской», утвержден Устав ТСЖ, который 13.04.2010 г. был зарегистрирован ИФНС по г.Таганрогу, избрано правление ТСЖ, а также председатель правления Царев О.Ю.

16.06.2011 года проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «На Бакинской» в форме очного голосования, о чем составлен протокол № 1. В протоколе № 1 указан инициатор собрания членов ТСЖ ответчик Клехд Ю.П., на которого возлагалась обязанность по уведомлению о проведении общего собрания всех членов ТСЖ.

Как следует из объяснений ответчиков и показаний свидетелей [ФИО]17, [ФИО]18, [ФИО]19, [ФИО]20, [ФИО]21, [ФИО]22, члены ТСЖ извещались о собраниях путем размещения объявления в подъездах дома и по телефону. Как следует из объяснений истцовой стороны, только 21.07.2011 года после обращения председателя правления ТСЖ Царева О.Ю. в ЕИРЦ с данными о показаниях счетчиков, он был проинформирован о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 16.06.2011 года.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 45, 145, 146 ЖК РФ и исходил из того, что при проведении внеочередного собрания от 16.06.2011 года нарушена процедура организации, связанная с обязательным уведомлением о проведении собрания всех членов ТСЖ. В связи, с чем протокол общего собрания от 16.06.2011 года, соглашения о передаче дома в управление управляющей организации ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от 14.07.2011 года, распоряжения о расторжении договоров на обслуживание с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА являются недействительными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они не противоречат нормам действующего законодательств и не противоречат материалам дела.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, в том случае, если оно принято с нарушением требований кодекса, собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В ходе рассмотрения дела, ответчиками не было представлено суду доказательств надлежащего заблаговременного извещения истцов членов ТСЖ о проведении общего собрания 16.06.2011 г. Данные действия ответчиков лишили истцов права выставлять свою кандидатуру для участия в управлении ТСЖ и быть избранной в правление ТСЖ. При этом ни одному из членов ТСЖ уведомление не было вручено в установленный законом срок. Следовательно, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении установленной ч. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 12.1 Устава процедуры уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания, согласно которому уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления.

Доводы кассационной жалобы о том, что сообщения о голосовании были размещены на дверях подъездов, а также сообщены посредством телефонной связи, не могут быть приняты во внимание, так как являются ошибочными и противоречат ч. 1 ст. 146 ЖК РФ и ст. 12.1 Устава.

Доводы кассатора о направлении уведомлений всем членам ТСЖ, не подтверждены доказательствами и опровергаются материалами дела. Имеющиеся в деле уведомления лишь свидетельствуют о направлении уведомления тем собственникам квартир, которые были приняты в члены ТСЖ 16.06.11 г. В материалах дела отсутствуют доказательства направления уведомлений о проводимом собрании истцам членам ТСЖ. Кроме того, инициатор проведения собрания Клехд Ю.П. был принят в члены ТСЖ 16.06.2011 г. На момент проведения оспариваемого собрания, он не был членом ТСЖ, что подтверждается имеющимся в деле реестром членов ТСЖ на день проведения собрания 16.06.2011 г.(л.д.38-39).

Частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Список (реестр) членов вновь избранного 16.06.11г. ТСЖ «На Бакинской», соответствующий требованию ч. 4 статьи 143 ЖК РФ(введенной в действие Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ), ТСЖ «На Бакинской» судебной коллегии не представлен.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что наличие нарушений порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, влекут за собой признание недействительными принятых на нем решений.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Клехд Ю.П., Гультяевой А.И. Фомина В.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: