Судья Дмитриева И.В. Дело № 33-1479 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 06 февраля 2012 года г.Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Зинкиной И.В. судей Вялых О.Г., Барановой Н.В. при секретаре Недоруб А.Г. заслушав в судебном заседании по докладу судьи Вялых О.Г. дело по кассационной жалобе Полякова Е.П.на решение Чертковского районного суда Ростовской области от 15 декабря 2011 года, УСТАНОВИЛА: Поляков Е.П. обратился в суд с иском к ОАО Северное о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ссылаясь на те обстоятельства, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА им в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении вышеуказанного договора, поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, а именно, земельный участок загрязнен, что затрудняет его использование по назначению как пастбище. В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 15.12.2011 года Чертковский районный суд Ростовской области постановил решение, которым в иске Полякову Е.П. отказал. Поляков Е.П. не согласился с решением суда, обратившись в суд с кассационной жалобой. Кассатор ссылается на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОАО Северное заключило договор субаренды с ФГУ Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Центральном регионе России Федерального дорожного агентства, его об этом в известность не поставили. Субарендатор произвел незаконную добычу песка на землях сельскохозяйственного назначения. Действия субарендатора привели к порче плодородного слоя земли, замусориванию земельного участка, изменению рельефа. Данные обстоятельства установлены проверкой прокуратуры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кассатор также указывает, что просил о рассмотрении дела в его отсутствие и просил выслать ему копию решения, однако, копию решения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он не получил, о дате судебных заседаний, в том числе и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не извещался. Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, пояснения Полякова Е.П., представителя ОАО Северное- Коротун С.В., пришла к выводам об отсутствии оснований для отмены решения суда. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствовался ст. 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, исходил из недоказанности доводов Полякова Е.П. о необходимости досрочного расторжения договора аренды земельного участка. В процессе рассмотрения дела судом установлено, что Полякову Е.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 11,37 га, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, рабочий участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, пастбищный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящий из обособленных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН По договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поляков Е.П. сдал в аренду ОАО «Северное» земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 11,37 га, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, рабочий участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, пастбищный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Настоящий договор заключён сроком на 5 лет и вступил в действие с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Срок договора аренды земельного участка истекает ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поляков Е.П. просил расторгнуть договор аренды вышеназванного земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договора. Суд пришел к выводу, что в нарушение требований ст. 619 ГК РФ в письменном уведомлении арендодатель не предупреждал арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, Поляковым Е.П. не доказан факт нарушения арендатором ОАО Северное условий п.3.2 Договора аренды. С такими выводами суда судебная коллегия соглашается, так как они отвечают требованиям закона, соответствуют материалам дела, обоснованы и правильны по существу. Как усматривается из материалов дела, актом обследования земельного участка Полякова Е.П. комиссией, созданной постановлением администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установлено, что на пахотном земельном участке произведены полевые работы в соответствии с разрешенным использованием, пастбищный участок очищен от мусора и может использоваться в соответствии с разрешенным использованием. Выводы комиссии подтверждены показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании. Судебная коллегия полагает несостоятельными ссылки кассатора на материалы прокурорской проверки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, поскольку с момента ее проведения и на момент рассмотрения дела прошло больше года, нарушения, установленные ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на период рассмотрения дела судом, были устранены, что подтверждается указанными выше доказательствами. Доводы кассатора о его ненадлежащем уведомлении о судебном заседании судебная коллегия также полагает необоснованными. В материалах дела имеется заявление Полякова Е.П. о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.88), а также справка секретаря судебного заседания об уведомлении Полякова Е.П. о времени и месте судебного заседания на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.99). Данные обстоятельства кассатор подтвердил в судебном заседании суда кассационной инстанции. В остальном доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, которые были предметом обсуждения и исследования суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка. Доводы кассационной жалобы Полякова Е.П. не содержат доказательств, опровергающих выводы суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, ст. 2 Федерального закона РФ от 09 декабря 2010 года №353-ФЗ, ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Чертковского районного суда Ростовской области от 15.12.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Полякова Е.П. без удовлетворения. Председательствующий Судьи