Судья Кушнаренко И.В. Дело № 33- 1568

06 февраля 2012 года гор. Ростов н\Д

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Ковалева А.М.

судей областного суда Тихенко С.Л., Афанасьева О.В.

при секретаре Татарченко О.А.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Тихенко С.Л.дело по кассационной жалобе МУ ДМИБ октябрьского района гор.Ростова н\Д на решение Октябрьского районного суда г.Ростова н\Д от 19 декабря 2011 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Клочан Ю.Н. обратилась в суд с иском к МУ ДМиБ Октябрьского района гор.Ростова н\Д об обязании перезаключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что она проживает в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общежития, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН предоставленной ей как работнику ЗАО «ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. В связи с тем, что здание общежития было передано в муниципальную собственность, истица обратилась к ответчику по вопросу заключения с ней договора найма, однако договор с ней был не заключен, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова н\Д от 19 декабря 2011 года иск был удовлетворен.Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что указанный истицей дом утратил статус общежития в силу закона, комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предоставлялась истице в связи с ее работой в ЗАО ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный с истицей в 2006 году, договор найма жилого помещения ответная сторона не оспаривала, отношения пользования данной комнатой не прекращались. Суд счел, что факт проживания истицы в комнате АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подтвержден материалами дела и другими доказательствами, суд отметил, что в данном случае договор найма не заключается вновь, а изменяется имеющийся договор найма.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда первой инстанции в полном объеме, так как истицей не доказано пользование спорной комнатой, поскольку на основании комиссионного акта осмотра помещений дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, было установлено, что комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является смежной с комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и площадь жилого помещения составляет 4930 кв.м., в данной квартире проживает семья Назаренко Р.Г., тогда как Клочан Ю.Н. занимала комнату № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 18,10 кв.м., зарегистрирована в общежитии с 05.03.2010 года. Истицей была предоставлена карточка, согласно данным которой Клочан Ю. проживала в комнате 107 с 01.03.2006 года, однако кассатор просила учесть, что Клочан Ю.Н. не представила документов об оплате за проживание в спорной комнате общежития, а приложила к материалам дела справку ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА в котором она является директором, об отсутствии задолженности, в то время как управляющей организацией данного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является УК ООО «ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА В настоящее время у управляющей компании отсутствует возможность выставить счета за оплату жильцам дома в связи с невозможностью определить порядок пользования комнатами общежития. По мнению кассатора, в настоящее время нет технической возможности для заключения договора социального найма, в пятиэтажном здании имеется душевая комната лишь на 1ом этаже, на некоторых этажах отсутствуют кухни, не определены номера помещений и их площади, назначение данных помещений( жилые или нежилые).

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя Клочан Ю.Н. по доверенности Кононова Д.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Исследовав законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции постановил решение, соответствующее ст.ст. 62 ЖК РФ,672 ч.3 ГК РФ, исследовал все представленные доказательства в совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон.

Постановлением КС РФ от 11.04.2011 N 4-П была признана не соответствующей Конституции РФ ст. 7 Закона N 189-ФЗ в той мере, в какой она не допускает возможности применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Учитывая, что жилые помещения в общежитии, в котором истица зарегистрирована, исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав жилищного фонда социального использования, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Судебная коллегия не может принять в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции доводы кассатора о том, что Клочан Ю.Н. занимает комнату № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в здании бывшего общежития по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН поскольку материалы дела содержат не оспоренный сторонами договор от 01 марта 2006 года социального найма жилого помещения комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23 кв.м., заключенного Клочан Ю.Н. с ЗАО ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА а также акт приема-передачи указанного жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН датированный 01 марта 2006 года, истице; карточку счета по оплате жильцом Клочан Ю.Н. помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН период с 01.03.2006 года по 31.05.2007 года.

Ссылки кассатора на наличие задолженности по оплате за проживание у жителей дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН перед управляющей организацией, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку предметом иска являлись требования об обязании перезаключить договор социального найма, заключенный ранее, в 2006 году.

Также не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы об отсутствии технической возможности для заключения договора социального найма, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ч. 1 ст. 6 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 19 и статье 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах, принятое по данному делу решение суда в полном объеме соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства и, соответственно, оснований для его отмены не установлено, в связи с чем жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 360-367 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда гор.Ростова н\Д от 19 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу МУ ДМИБ Октябрьского района г.Ростова н\Д – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: