Судья Тиракьянц Т.И. Дело № 33- 1881

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2012 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Ковалева А.М.

судей Тихенко С.Л., Камышовой Т.В.

при секретаре Кочергиной А.О.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Камышовой Т.В. дело по кассационной жалобе Коноваловой Т.С. на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 декабря 2011 года,

У С Т А Н О В И Л А :

ИП Глебова Т.В. обратилась в суд с иском к Коноваловой Т.С. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В иске указала, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 08.08.2011 г. № 20, по условиям которого она приняла на себя обязательство предоставить ответчику во временное владение и пользование, нежилые помещения ………………………

Ответчица по условиям договора, взяла на себя обязанность вносить плату за пользование имуществом в размере, порядке и сроки, предусмотренные условиями данного договора.

09 августа 2011 г. по акту- приема передачи ответчице было передано помещение. В соответствии с приложением от 09.08.2011 г. № 1 к договору, был установлен размер арендной платы: с 09.08.2011 г. по 31.08.2011 г. размер арендной платы составляет: ……рублей; с 01.09.2011 г. по 30.09.2011 г. размер арендной платы составляет: ……………. рублей. С 01 октября 2011 г. арендная плата, в соответствии с п. 5.1.1. Договора аренды составляет: …………….. рублей.

В соответствии с п. 5.2.1. договора аренды внесение арендной платы осуществляется один раз в месяц. Арендатор в срок до 5 (Пятого) числа текущего месяца самостоятельно вносит арендную плату за текущий месяц с указанием месяца, за который происходит оплата.

Истица указывает, что она выполнила условия договора, однако ответчица не производит оплату по договору, связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере ……… рублей.

Истица просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 08 августа 2011 г. № 20, заключенный между Коноваловой Т.С. и ИП Глебовой Т.В.;

взыскать с Коноваловой Т.С. в её пользу сумму основного долга по договору аренды в размере …………. рублей;

неустойку, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ……… рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере …………. рублей.

Коновалова Т.С. заявила встречный иск, в котором просила суд признать незаключённым договор аренды нежилого помещения…………………., в силу признания данной сделки недействительной как не соответствующей требованиям нормам права и применить последствия ничтожности сделки..

В ходе судебного разбирательства Коновалова Т.С. уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать незаключённым договор аренды нежилого помещения …………………... между сторонами по сделке: ИП Глебова Т.В. и Коноваловой Т.С.

Советский районный суд г. Ростова- на- Дону 20 декабря 2011 года постановил решение, которым расторг договор аренды нежилого помещения от 08 августа 2011 г. № 20, заключенный между Коноваловой Т.С. и ИП Глебовой Т.В.

Взыскал с Коноваловой Т.С. в пользу ИП Глебовой Т.В. сумму задолженности по арендной плате в размере ……. рублей; неустойку, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ……………… рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере …………… рублей.

В удовлетворении исковых требований Коноваловой Т.С. к ИП Глебовой Т.В. о признании договора незаключенным – отказал..

В кассационной жалобе Коновалова Т.С. просит отменить решение суда и направить на новое рассмотрение.

Кассатор указывает, что в названии акта приема- передачи идет речь о договоре аренды от 09.08.2011года, тогда как утверждает истец договор аренды имел место 08.08.2011 года. В самом акте приема- передачи идет речь о договоре аренды от 25.07.2010 года.

Кассатор утверждает, что никакого договора аренды она не заключала и не была знакома с истцовой стороной.

Ссылаясь, на приложение № 1 к договору аренды суд указывает в решении, что был установлен размер арендной платы, но с этими выводом кассатор не согласна, т.к. полагает, что подписи в приложении свидетельствуют только о том, что от арендатора поступило предложение, а арендодатель ознакомлен с ним.

Кассатор считает, что из действий сторон не усматривается, что стороны, достигли соглашения по существенным условиям договора. Договор не был подписан одновременно сторонами.

Суд не допросил в качестве свидетеля прежнего арендатора, который мог бы подтвердить, что она не мела свободного доступа в помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Коновалову Т.С., её представителя по ордеру от 13.02.2012года Сазонова В.К., представителя Глебовой Т.В. по доверенности от 02.11.2011года Конощенко О.А., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Глебовой Т.В., суд исходил из того, что между ИП Глебовой Т.В. и Коноваловой Т.С. был заключен договор аренды нежилого помещения от 08.08.2011 г. № 20, на нежилые помещения …………….

Коновалова Т.С. не исполняет надлежащим образом условия договора по оплате арендных платежей, в связи с чем, суд пришел к выводу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд уменьшил размер неустойки до 1000 рублей.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Коноваловой Т.С. суд указал на то, что доводы истца о том, что договор не был заключен не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку договор подписан сторонами, чего сами стороны не отрицали.

Суд отклонил доводы Коноваловой Т.С. о том, что арендатор не предоставил, все необходимые документы для осуществления деятельности, сославшись на то, в зависимости он того как арендатор будет использовать данное помещение он и должен получать соответствующие разрешения.

Суд установил, что к моменту сдачи помещения в аренду Коноваловой Т.С. все споры в отношении движимого имущества внутри помещения были между Глебовой Т.В. и прежним арендатором разрешены, имущество осталось в собственности у истца Глебовой Т.В., а она должна была выплатить за него определенную сумму. Это же имущество по договору после заключения договора аренды было передано под ответственное хранение Коноваловой Т.С.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, находит их обоснованными, мотивированными, соответствующими обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Доводы кассатора о том, что договор аренды от 08.08.2011года не заключен, опровергаются материалами дела, поскольку договор подписан сторонами и в договоре определены существенные условия договора.

Не могут быть приняты во внимание доводы кассатора о том, что при заключении договора не была определена цена.

Размер арендной плата определен в п.5.1.1. договора аренды от 08.08.2011года. Помимо того, в приложении № 1 от 09.08.2011 к договору аренды, подписанном сторонами определены условия оплаты за август 2011года и сентябрь 2011года.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами кассатора о том, что подписи в приложении № 1 к договору свидетельствуют только о том, что от арендатора поступило предложение, а арендодатель ознакомлен с ним.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор между истцом и ответчиком был заключен в письменной форме.

Судебная коллегия считает, что между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение об изменении условий договора касающейся арендной платы.

Доводы кассатора о том, что ей не было передано спорное нежилое помещении, опровергаются материалами дела.

В материалах дела имеется подписанный сторонами акт сдачи - приемки нежилого помещения к договору аренды № 20 от «09» августа 2011года.

Несмотря на то, что в акте неверно указана дата договора аренды, речь в акте идет о нежилых помещениях : ……………………………….что соответствует договору аренды от 08.08.2011 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт того,что Коновалова Т.С. обращалась с требованиями к арендодателю освободить нежилое помещение от имущества других лиц, с требованием предоставить ключи, не представлено таких доказательств и суду кассационной инстанции.

Помимо того, в материалах дела имеется договор ответственного хранения с правом пользования от 08.08.2011года по условиям которого Коновалова Т.С. приняла на ответственное хранение имущество, стоимостью ………… рублей, согласно описи от Г. А.Ю.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильности постановленного судом решения, нарушений норм материального или процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г.Ростова - на- Дону от 20 декабря 2011года оставить без изменения, а кассационную жалобу Коноваловой Т.С. без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :