Судья Величко Е.В. Дело № 33-1972 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 16 февраля 2012 года г. Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Ковалева А.М. судей Тихенко С.Л., Берестова В.П. при секретаре Князевой Е.Е. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихенко С.Л. дело по кассационной жалобе Самохиной Е.А., кассационной жалобе Самохина А.А. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08. 12. 2011г. УСТАНОВИЛА: Самохина Е.А. обратилась в суд с иском к Самохину А.А. об обязании зарегистрировать договор аренды жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10 июня 2011г. между сторонами было заключено мировое соглашение, во исполнение которого 10 июня 2011 г. между Самохиным А.А. и Самохиной Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сроком на 4 года. Договор заключен на срок более 11 месяцев, поэтому подлежит государственной регистрации. Поскольку от регистрации договора Самохин А.А. уклоняется, то Самохина Е.А. просила суд обязать Самохина А.А. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО договор аренды квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключенный 10 июня 2011г. между Самохиным А.А. и Самохиной Е.А. В судебном заседании Самохина Е.А., представитель Самохиной Е.А. по доверенности Зацепина Т.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Ответчик Самохин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 13 декабря 2011г. в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. В кассационных жалобах Самохина Е.А., Самохин А.А. просят указанное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы Самохина Е.А. указывает на ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому договор аренды жилого помещения регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии как ограничение (обременение) прав арендодателя соответствующего помещения, которое предоставлено в пользование на неопределенный срок арендатору. Считает, что если арендодатель уклоняется от регистрации договора, то в соответствии со ст. 165 ГК РФ арендатор вправе обратиться в суд с требованием о его регистрации. В кассационной жалобе Самохин А.А. не соглашается с выводами суда относительно неприменения к спорным правоотношениям положений ст. 609 ГК РФ. Отмечает, что ч.2 указанной статьи не содержит исключений. Тот факт, что договор, на который ссылается истец, подлежит обязательной государственной регистрации, прямо указан в договоре. Считает, что указанный договор следует считать незаключенным. В обоснование ссылается на положения ст. 165 ГК РФ о сделке не целесообразно, поскольку указанный истицей договор нельзя считать заключенным. Кассатор изложил обстоятельства, в связи с наличием которых не был зарегистрирован указанный договор, полагает, что истица сама отказалась от исполнения условий договора, однако впоследствии, в сентябре 2011 года неожиданно для него вселилась в квартиру, сменив в ней замки. В связи с наличием между ним и истицей в настоящее время неприязненных отношений считает невозможным заключение и действие в дальнейшем договора аренды принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры. Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Самохина А.А., судебная коллегия приходит к следующему выводу. Принимая решение по делу, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 131,164, 609 ГК РФ, исходил из того, что договор аренды жилого помещения не влечет возникновения прав собственности или иных вещных прав на жилое помещение, ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ (ред. от 21.11.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора аренды жилого помещения не предусматривается. Как отметил суд, отсутствие государственной регистрации договора аренды не нарушает законные права Самохиной Е.А., возникшие на основании заключенного договора аренды, на вселение и проживание в квартире 148 по ул. 2-я Пятилетка д. 6 в г.Ростове-на-Дону. Согласно ст. 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплена ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Материалами дела установлено, что 10 июня 2011 г. между Самохиным А.А. и Самохиной Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сроком на 4 года. Договор заключен на срок более 11 месяцев. Оценивая законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационных жалоб, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции о том, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не нарушает законные права Самохиной Е.А., возникшие на основании заключенного договора аренды, на вселение и проживание в квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствуют обстоятельствам дела. Кроме того, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, поскольку суд не применил закон, подлежащий применению, что является основанием для отмены решения суда первой инстанции. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Таким образом, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, а также на основании договора, в том числе и договора аренды (ч. 3 п. 2 ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ). Исходя из сложившейся практики и вышеуказанных норм права, к правоотношениям по пользованию и владению жилым помещением могут относиться такие виды договоров, как: договор найма жилого помещения; договор аренды жилого помещения; договор безвозмездного пользования жилым помещением. Учитывая, что указанный в исковом заявлении договор аренды жилого помещения был заключен на основании мирового соглашения между сторонами по делу, договор аренды, предусматривающий права и обязанности сторон, добровольно подписан истицей и ответчицей, что удостоверено нотариально, срок аренды, указанный в договоре составляет 4 года, данный договор в силу положений п.2 ст. 609 и и п.2 ст.651 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В тех случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, другая сторона на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Суд при выяснении всех обстоятельств может вынести решение о государственной регистрации перехода права. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, вынуждена будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судебная коллегия не может принять во внимание доводы Самохина А.А. о том, что указанный договор аренды квартиры является незаключенным, т.к..он не зарегистрирован в установленном порядке, поскольку именно обязание произвести государственную регистрацию договора аренды является предметом иска Самохиной Е.А. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия полагает принять новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования Самохиной Е.А. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Октябрьского районного суда г.Ростова н\Д от 08 декабря 2011 г. отменить и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Самохиной Е.А. к Самохину А.А. об обязании зарегистрировать договор аренды жилого помещения. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО договора аренды от 10.06.2011 г. между Самохиной Е.А. и Самохиным А.А. квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН н\Д. Председательствующий Судьи: